Правосудие

Требование: О расторжении муниципальных контрактов

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилые помещения не газифицированы, отсутствует возможность оплатить помещения, поскольку исполнительный орган не перечислил денежные средства по контрактам из бюджета субъекта РФ в бюджет муниципального образования. Встречное требование: Об обязании принять объекты, оформить документы, зарегистрировать переход права собственности, взыскании задолженности.
Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку помещения соответствуют контрактам, строительным нормам, санитарным, пожарным и техническим требованиям; 2) Встречное требование удовлетворено, так как заказчик не исполнил обязательства по приемке и оплате помещений.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.02.2017 N Ф05-302/2017 по делу N А41-5894/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего - судьи Комаровой О.И.,
судей Мысака Н.Я., Петровой Е.А.,
при участии в заседании:
от Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области - Трофимовой С.В. по доверенности от 01.02.2017,
от ОАО "Росинка" - Глагольевой О.М. по доверенности от 01.03.2016 N 7/15,
рассмотрев 02 февраля 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу
Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области
на постановление от 28 октября 2016 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Игнахиной М.В., Ханашевичем С.К., Юдиной Н.С.,
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области
к открытому акционерному обществу "Росинка"
третье лицо муниципальное казенное учреждение "Центр проведения торгов"
о расторжении контракта
по встречному иску открытого акционерного общества "Росинка"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области
третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
об обязании исполнить условия контракта

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области (далее Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Росинка" (далее ОАО "Росинка", ответчик) о расторжении муниципального контракта от 27.11.2015 N 0848300037415000664-0142149-01 на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, о расторжении муниципального контракта от 25.11.2015 N 0848300037415000665-0142149-02 на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Центр проведения торгов".
ОАО "Росинка" предъявило встречный иск, принятый судом к рассмотрению совместно с первоначальным, об обязании Комитета принять следующее недвижимое имущество:
индивидуальный одноквартирный одноэтажный жилой дом, адрес (местонахождение объекта): Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, деревня Савельево, дом 113Б, общая площадь жилого помещения составляет 33,0 кв. м, кадастровый (условный) номер 50:04:0250206:4697;
индивидуальный одноквартирный одноэтажный жилой дом, адрес (местонахождение объекта): Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, деревня Савельево, дом 113, общая площадь жилого помещения составляет 33,0 кв. м, кадастровый (условный) номер 50:04:0250206:4699.
об обязании Комитета оформить необходимые документы, а именно проставить отметки (подпись уполномоченного лица и печать) в 4 (четырех) экземплярах Актов сдачи-приемки жилого помещения, составленного по форме приложения N 2 к Муниципальному контракту N 0848300037415000665-0142149-02 на приобретение жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа от 25.11.2015;
об обязании Комитета:
оформить необходимые документы, а именно проставить отметки (подпись уполномоченного лица и печать) в 4 (четырех) экземплярах Актов сдачи-приемки жилого помещения, составленного по форме приложения N 2 к Муниципальному контракту N 0848300037415000664-0142149-01 на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа;
зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области переход права собственности к муниципальному образованию Дмитровский муниципальный район Московской области на объект недвижимого имущества: индивидуальный одноквартирный одноэтажный жилой дом, адрес (местонахождение объекта): Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, деревня Савельево, дом 113Б, общей площадью 33,0 кв. м, кадастровый (условный) номер 50:04:0250206:4697;
зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области переход права собственности к муниципальному образованию Дмитровский муниципальный район Московской области на объект недвижимого имущества: индивидуальный одноквартирный одноэтажный жилой дом, адрес (местонахождение объекта): Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, деревня Савельево, дом 113, общей площадью 33,0 кв. м, кадастровый (условный) номер 50:04:0250206:4699;
о взыскании с Комитета 2 335 608 рублей задолженности по Муниципальному контракту N 0848300037415000665-0142149-02 от 25.11.2015 по оплате стоимости недвижимого имущества: индивидуального одноквартирного одноэтажного жилого дома, адрес (местонахождение объекта): Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, деревня Савельево, дом 113Б;
о взыскании с Комитета 2 323 929 рублей 96 копеек задолженности по Муниципальному контракту N 0848300037415000664-0142149-01 от 27.11.2015 по оплате стоимости недвижимого имущества: индивидуального одноквартирного одноэтажного жилого дома, адрес (местонахождение объекта): Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, деревня Савельево, дом 113.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30.06.2016 в первоначальном и встречном исках отказано.
Суд установил, что спорные помещения соответствуют требованиям муниципальных контрактов, техническим заданиям к ним, строительным нормам, санитарным, пожарным и техническим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым объектам недвижимого имущества; оснований для расторжения названных муниципальных контрактов не имеется.
Полагая встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд исходил из недоказанности наличия у Комитета обязательства принять и оплатить спорные жилые помещения.
Десятый арбитражный апелляционный суд решение Арбитражного суда Московской области от 30.06.2016 отменил на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решение суда первой инстанции принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
При рассмотрении дела в апелляционном суде к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее Управление Росреестра по Московской области).
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд рассмотрел дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2016 указанное решение отменено; в первоначальном иске отказано; встречный иск удовлетворен.
Суд обязал Комитет принять следующее недвижимое имущество:
индивидуальный одноквартирный одноэтажный жилой дом, адрес (местонахождение объекта): Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, деревня Савельево, дом 113Б. Общая площадь жилого помещения составляет 33,0 кв. м, кадастровый (условный) номер 50:04:0250206:4697;
индивидуальный одноквартирный одноэтажный жилой дом, адрес (местонахождение объекта): Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, деревня Савельево, дом 113. Общая площадь жилого помещения составляет 33,0 кв. м, кадастровый (условный) номер 50:04:0250206:4699.
Суд обязал Комитет оформить необходимые документы, а именно проставить отметки (подпись уполномоченного лица и печать) в 4 (четырех) экземплярах актов сдачи - приемки жилого помещения, составленного по форме приложения N 2 к Муниципальному контракту от 25.11.2015 N 0848300037415000665-0142149-02 на приобретение жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа.
Суд обязать Комитет:
оформить необходимые документы, а именно проставить отметки (подпись уполномоченного лица и печать) в 4 (четырех) экземплярах актов сдачи - приемки жилого помещения, составленного по форме приложения N 2 к Муниципальному контракту от 27.11.2015 N 0848300037415000664-0142149-01 на приобретение жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа;
зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области переход права собственности к муниципальному образованию Дмитровский муниципальный район Московской области на объект недвижимого имущества: индивидуальный одноквартирный одноэтажный жилой дом, адрес (местонахождение объекта): Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, деревня Савельево, дом 113Б, общей площадью 33,0 кв. м, кадастровый (условный) номер 50:04:0250206:4697;
зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области переход права собственности к муниципальному образованию Дмитровский муниципальный район Московской области на объект недвижимого имущества: индивидуальный одноквартирный одноэтажный жилой дом, адрес (местонахождение объекта): Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, деревня Савельево, дом 113, общей площадью 33,0 кв. м, кадастровый (условный) номер 50:04:0250206:4699.
С Комитета в пользу ОАО "Росинка" взысканы 4 659 537 рублей 96 копеек.
Апелляционный суд установил, что ОАО "Росинка" приняло все меры к исполнению условий контрактов о передаче помещений комитету, последний надлежащим образом не исполнил обязательства по приемке данных помещений, в связи с чем признал встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Комитетом подана кассационная жалоба, согласно которой заявитель просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд.
Заявитель жалобы указывает, что судом необоснованно не принято во внимание представление Дмитровской городской прокуратуры об устранении нарушений антимонопольного законодательства, законодательства о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и иного законодательства, где одним из требований является "Решить вопрос о расторжении с ОАО "Росинка" муниципальных контрактов".
Комитет полагает, что муниципальные контракты от 27.11.2015, от 25.11.2015 должны быть расторгнуты по основанию нарушения законодательства при проведении торгов, по результатам которых данные контракты заключены с ОАО "Росинка". Указывает, что комиссия для подведения итогов электронного аукциона создана с нарушением положений действующего законодательства, а именно части 6 статьи 39 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", пункта 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Комитет заявляет о несоответствии спорных жилых помещений требованиям законодательства, согласно которым указанные помещения должны быть благоустроены применительно к условиям соответствующего населенного пункта, а именно помещения должны быть газифицированы, так как находятся в д. Савельево (газифицированный район).
Заявитель жалобы указывает, что не может оплатить спорные жилые помещения, поскольку Министерство образования Московской области не перечисляет денежные средства по муниципальным контрактам из бюджета Московской области в бюджет Дмитровского муниципального района.
Заявляет, что в нарушение части 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не была произведена замена ненадлежащего ответчика по встречному иску в отношении оплаты предмета муниципальных контрактов (Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области) на надлежащего ответчика (Министерство образования Московской области).
Представитель Комитета в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы.
ОАО "Росинка" возражало против удовлетворения кассационной жалобы, считая постановление Десятого арбитражного апелляционного суда законным и обоснованным.
Третьи лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 названного Кодекса рассматривается в их отсутствие. Письменные отзывы на жалобу не представлены.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемое постановление подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Судами установлено, что между ОАО "Росинка" (продавец) и Комитетом (покупатель) по результатам осуществления закупки путем проведения электронного аукциона (протокол подведения итогов электронного аукциона N 0848300037415000664-3 "Приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа" от 13.11.2015) заключен муниципальный контракт N 0848300037415000664-0142149-01 от 27.11.2015, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего контракта индивидуальный одноквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, д. Савельево, дом N 113, общей площадью 33,0 кв. м.
Согласно пункту 5.1 контракта цена объекта составляет 2 323 929 руб. 96 коп.
Между ОАО "Росинка" (продавец) и Комитетом (покупатель) по результатам осуществления закупки путем проведения электронного аукциона (протокол рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе N 0848300037415000665-П "Приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа" от 11.11.2015 года) заключили муниципальный контракт N 0848300037415000665-0142149-02 от 25.11.2015, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Контракта индивидуальный одноквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, д. Савельево, дом N 113Б, общей площадью 33,0 кв. м.
Согласно пункту 5.1 контракта цена объекта составляет 2 335 608 руб.
Указанные жилые дома принадлежат на праве собственности ОАО "Росинка".
Согласно пункту 2.5 контрактов передача жилого помещения осуществляется продавцом в исправном состоянии, отвечающем требованиям контракта, техническому заданию, строительным нормам, санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым объектам недвижимого имущества.
Комитет заявил о расторжении муниципальных контрактов от 27.11.2015, от 25.11.2015, ссылаясь на неисполнение продавцом его обязанности передать жилые помещения в состоянии, отвечающем требованиям контракта, техническому заданию, строительным нормам, санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым объектам недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований сослался на письма Министерства образования Московской области от 10.12.2015 N 17377/08з, Управления опеки и попечительства Министерства образования по Дмитровскому муниципальному району от 09.12.2015 N 5078/03-ОП, представление Дмитровской городской прокуратуры от 10.12.2015 N 21-02-2015, согласно которым жилые дома N 113, N 113Б по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Синьковское, д. Савельево, планируемые для предоставления лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в нарушение действующего законодательства не обеспечены газоснабжением, то есть не являются полностью благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, д. Савельево газифицирована, в указанных нежилых помещениях имеется только электричество.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 указанной статьи).
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 указанного Кодекса).
Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В соответствии со статьей 557 указанного Кодекса в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Пунктом 2.6. контрактов предусмотрено, что в течение 3 дней после получения от продавца документов указанных в пункте 5.4. контракта, с особенностями, установленными Федеральным законом N 44-ФЗ, покупатель назначает экспертизу помещения в части его соответствия условиям контракта с оформлением экспертного заключения.
Судами установлено, что ответчиком с ООО "Строй Дом-М" заключен договор N 41/15 от 07.12.2015 на проведение экспертизы жилых помещений, являющихся предметом названных контрактов, на предмет соответствия их СНиП.
Согласно техническому заключению, составленному экспертами ООО "Строй Дом-М", строительно-монтажные работы обследуемых одноэтажных индивидуальных жилых домов - новостроек N N 113, 113Б, расположенных по адресу: село Савельево, Дмитровского района, Московской области, выполнены в соответствии с проектом, разработанным ОАО "Росинка". Пространственная жесткость коробки здания обеспечена. Несущие и ограждающие конструкции, внутренние инженерные сети соответствуют требованиям СНиП. Данные жилые дома могут быть использованы для постоянного проживания.
Судами установлено, что по результатам обследования индивидуальных жилых помещений по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/п Синьковское, деревня Савельево, дом 113, д. 113Б даны положительные заключения:
Главным Управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Московской области Отдел надзорной деятельности по Дмитровскому району на их соответствие требованиям пожарной безопасности;
Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Московской области Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека об их соответствии санитарным нормам, правилам введенных в эксплуатацию одноэтажных жилых домов.
Суды установили, что благоустройство жилых помещений электрическими плитами, а также отопление жилых помещений электрическими радиаторами и конвекторами систем отопления обусловлено и предусмотрено Техническим заданием.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суды установили, что жилые помещения, являющиеся предметами муниципальных контрактов N 0848300037415000665-0142149-02 от 25.11.2015, N 0848300037415000664-0142149-01 от 27.11.2015, полностью соответствуют требованиям данных муниципальных контрактов, техническим заданиям к ним, строительным нормам, санитарным, пожарным и техническим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым объектам недвижимого имущества.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для расторжения названных муниципальных контрактов, первоначальные исковые требования признал не подлежащими удовлетворению.
Довод Комитета о том, что судом необоснованно не принято во внимание представление прокуратуры от 10.12.2015 N 21.02.2015, содержащее требование решить вопрос о расторжении с ОАО "Росинка" муниципальных контрактов по основанию нарушения антимонопольных требований к торгам, неоснователен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Таким образом, нарушение правил проведения торгов является основанием для их оспаривания и заключенного по их результатам договора, а не расторжения данного договора.
Несостоятелен довод заявителя жалобы о несоответствии спорных жилых помещений требованиям законодательства, согласно которым указанные помещения должны быть благоустроены применительно к условиям соответствующего населенного пункта, а именно помещения должны быть газифицированы, так как находятся в д. Савельево (газифицированный район).

В деле имеется письмо ГУП МО "Мособлгаз" от 27.04.2016 N 740, согласно которому газификация д. Савельево Дмитровского района Московской области в рамках Программы Правительства Московской области "Развитие газификации в Московской области до 2025 года", утвержденной постановлением Правительства Московской области от 24.11.2015 N 1106/45, не предусмотрена; ГУП МО "Мособлгаз" проводит работы по газификации в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 1314 от 30.12.2013.
Пунктом 6 статьи 94 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" предусмотрено, что по решению заказчика для приемки поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги, результатов отдельного этапа исполнения контракта может создаваться приемочная комиссия, которая состоит не менее чем из пяти человек.
В деле имеется постановление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области N 66-15-П от 02.12.2015 о создании приемочной комиссии по приемке жилых помещений, приобретаемых для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, согласно пункту 1 которого создается постоянно действующая приемочная комиссия.
Доказательства, подтверждающие, что ОАО "Росинка" препятствовало приемке помещений указанной приемочной комиссией, не представлены.
Таким образом, не обоснован довод Комитета об отсутствии экспертного заключения, составленного приемочной комиссией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора (пункт 3 указанной статьи).
Пунктами 2.3, 2.4 контрактов предусмотрено, что передача покупателю жилого помещения по акту сдачи-приемки жилого помещения осуществляется в срок не позднее 10.12.2015.
Продавец предоставляет покупателю для подписания акт сдачи-приемки жилого помещения, составленного по форме приложения N 2 к настоящему контракту, в 4 экземплярах. Вместе с актом сдачи-приемки жилого помещения продавец передает покупателю документацию на жилое помещение, указанную в пункте 5.4. контракта.
Согласно пункту 5.4. контрактов оплата жилого помещения осуществляется на основании представленных продавцом покупателю следующих документов (оригиналов): подписанного сторонами муниципального контракта, зарегистрированного в соответствии с законодательством Российской Федерации (2 экземпляра); подписанного сторонами акта сдачи-приемки жилого помещения (2 экземпляра); свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на жилое помещение; технического паспорта жилого помещения; выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах, зарегистрированных на данный объект недвижимости за продавцом.
В соответствии с условиями указанных контрактов покупатель осуществляет оплату жилых помещений на основании надлежаще оформленного и подписанного обеими сторонами акта сдачи-приемки жилого помещения, составленного по форме приложения N 2 к контрактам, не более, чем в течение 30-ти дней с даты подписания покупателем документа о приемке (пункт 5.5 контрактов).
Судами установлено, что ОАО "Росинка" 01.12.2015 предоставило Комитету акты сдачи-приемки жилых помещений (по форме приложения N 2 к контрактам), правоустанавливающую и техническую документацию, перечисленную в пункте 5.4 контрактов; получено положительное заключение о соответствии спорных жилых домов СНиП.
Апелляционный суд, установив принятие ОАО "Росинка" мер к исполнению условий контрактов о передаче помещений Комитету, что непринятие последним мер к приемке помещений в порядке, установленном муниципальными контрактами, вызвано действиями самого Комитета, пришел к выводу, что Комитет надлежащим образом не исполнил обязательства по муниципальным контрактам по приемке и оплате помещений.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд обоснованно признал встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Довод Комитета о том, что он не может оплатить спорные жилые помещения, поскольку Министерство образования Московской области не перечисляет денежные средства по муниципальным контрактам из бюджета Московской области в бюджет Дмитровского муниципального района, несостоятелен, поскольку указанное не освобождает ответчика от надлежащего исполнения его обязательства по муниципальным контрактам по оплате помещений.
Оснований для замены ответчика по настоящему делу Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области на Министерство образования Московской области суд не установил.
Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого в кассационном порядке судебного акта не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2016 года по делу N А41-5894/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья О.И.КОМАРОВА

Судьи Н.Я.МЫСАК Е.А.ПЕТРОВА