Правосудие

Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Обстоятельства: Истец ссылается на неоплату ответчиком оказанных услуг.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт наличия спорной задолженности установлен.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 06.02.2017 N Ф10-5181/2016 по делу N А48-7810/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30.01.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 06.02.2017
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Аникиной Е.А., Егоровой С.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: Коваленко А.С.
при участии в судебном заседании:
от ЗАО "ЖРЭУ N 1": Володиной Ю.В. - представителя (доверенность от 30.01.2017);
от РФ в лице ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области: не явились, извещены надлежаще;
от РФ в лице ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве: не явились, извещены надлежаще;
от ФГУП "Почта России": не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Орловской области кассационную жалобу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области на решение Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2016 по делу N А48-7810/2015,

установил:

закрытое акционерное общество "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление N 1" (далее - ЗАО "ЖРЭУ N 1", истец), ОГРН 1075753001400, ИНН 5753042200, обратилось с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Орловской области (далее также - ответчик, ТУ Росимущества в Орловской области), ОГРН 1095742001123, ИНН 5751037525, о взыскании 374 276, 78 руб. задолженности.
Определением суда от 10.03.2016 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве, ОГРН 1027700583737, ИНН 7710280436.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Орловской области неосновательного обогащения в размере 208 172,29 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2015 по 10.11.2015 в сумме 32 512,58 руб., взыскании с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве неосновательного обогащения в размере 115 970,91 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2012 по 10.11.2015 в сумме 17 621,57 руб.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2016, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2016, исковые требования удовлетворены.
Оспаривая вынесенные судебные акты в части взыскания с ТУ Росимущества в Орловской области задолженности в размере 208 172,29 руб. и процентов в сумме 32 512,58 руб., ответчик обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты в указанной части отменить, отказав в удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в Орловской области.
Заявитель кассационной жалобы считает, что обязанность по несению расходов, связанных с содержанием спорного нежилого помещения N 306 возложена законом на ФГУП "Почта России", поскольку указанное помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "Почта России".
Законность обжалуемых судебных актов с учетом ч. 1 ст. 286 АПК РФ проверена судом кассационной инстанции в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда в обжалуемой части следует оставить без изменения по следующим основаниям.
Как установлено арбитражным судом, 30.08.2009 общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Орел, бульвар Победы, 5, была выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом с ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление N 1".
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2015 N 90-11714097 расположенное в многоквартирном доме нежилое помещение N 104 является собственностью Российской Федерации.
Поскольку ответчик не произвел оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 208 172 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 512 руб. 29 коп.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2015 N 90-11714097, собственником вышеуказанного нежилого помещения в спорный период являлась Российская Федерация.
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области от 07.04.2015 N 73 спорное помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "Почта России".
Право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" в отношении спорного помещения было зарегистрировано 04.06.2015.
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию в спорный период в размере 208 172 руб. 29 коп. определена исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных постановлениями Администрации г. Орла от 27.12.2010 N 4380 "О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах" и от 15.11.2013 N 5213 "О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах".
Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.
На основании пункта 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.
Пунктом 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом предусмотрено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Согласно пункту 6 Положения об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447, территориальные органы Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляют учет федерального имущества и ведение реестра в отношении федерального имущества (включая земельные участки), принадлежащего правообладателям на вещном праве, по месту государственной регистрации (для юридических лиц) или по месту жительства (для физических лиц) в субъектах Российской Федерации, на территории которых осуществляют деятельность территориальные органы (за исключением случаев, когда учет имущества относится к компетенции иных территориальных органов).
При указанных обстоятельствах выводы суда о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома в сумме 208 172 руб. 29 коп. за период с 01.11.2012 по 03.06.2015 являются обоснованными.
Пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Российская Федерация отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ей на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.
С учетом изложенного, правомерными являются выводы судов об удовлетворении требований истца за счет средств казны Российской Федерации.
Довод заявителя жалобы о том, что обязанность по несению расходов, связанных с содержанием спорного жилого помещения и оплатой коммунальных услуг, возложена законом на ФГУП "Почта России", поскольку спорное помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "Почта России", обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
По смыслу положений статей 294 и 295 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника. Таким образом, собственник, передав во владение имущество на соответствующем ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.
Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право хозяйственного ведения.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 03.11.2015 N 90-11714097 усматривается, что право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" в отношении спорного помещения было зарегистрировано 04.06.2015.
Таким образом, право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" в период с ноября 2012 года по 3 июня 2015 года не было зарегистрировано, соответственно, у данного юридического лица отсутствует обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в указанный период.
Само по себе закрепление спорного помещения на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения собственника не порождают правовых последствий в виде несения бремени содержания имущества.
Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285.
Установив факт наличия задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд правомерно удовлетворил также требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 512 руб. 58 коп. за период с 15.10.2015 по 10.11.2015 в порядке ст. 395 ГК РФ.
Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. В указанной части кассационная жалоба возражений не содержит.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2016 по делу N А48-7810/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА

Судьи Е.А.АНИКИНА С.Г.ЕГОРОВА