Правосудие

Требование: О взыскании по договору аренды основного долга, неустойки

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2017 N 06АП-7264/2016 по делу N А73-9100/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Харьковской Е.Г.
судей Балинской И.И., Вертопраховой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И.В.
при участии в заседании:
от индивидуального предпринимателя Джабаровой Анжеллы Генриховны: Пожиток Е.Ю. представитель по доверенности от 18.02.2016;
от индивидуального предпринимателя Герба Юлии Александровны: Дмитриенко А.В. представитель по доверенности от 06.09.2016;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Герба Юлии Александровны
на решение от 07.11.2016
по делу N А73-9100/2016
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Серовой Е.Н.
по заявлению индивидуального предпринимателя Джабаровой Анжеллы Генриховны
к индивидуальному предпринимателю Герба Юлии Александровны
о взыскании 90 751 руб. 80 коп.

установил:

индивидуальный предприниматель Джабарова Анжелла Генриховна (ОГРНИП 305272409700105, ИНН 272420065438) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Герба Юлии Александровне (ОГРНИП 313272312600022, ИНН 272336519002), с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений исковых требований, о взыскании по договору аренды от 15.05.2015 N 9/2/2015 за февраль и март 2016 года:
основного долга в размере 49 577 руб. 40 коп.
неустойки в размере 52 378 руб. 89 коп. за период с 21.07.2015 по 11.10.2016;
неустойки за просрочку оплаты обеспечительного взноса в размере 1 144 руб. 50 коп. за период с 25.05.2015 по 01.06.2015,
неустойки за просрочку взноса на открытие торгового комплекса в размере 1 450 руб. за период с 16.06.2015 по 15.07.2015.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.11.2016 по делу N А73-9100/2016 заявленные требования ИП Джабаровой А.Г. удовлетворены в части:
основного долга в размере 49 577 руб. 40 коп.
пени 25 844 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Герба Ю.А. обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 07.11.2016 по делу N А73-9100/2016 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ИП Герба Ю.А. ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ИП Герба Ю.А. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Представитель ИП Джабаровой А.Г. против доводов апелляционной жалобы возражал. Просил решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.11.2016 по делу N А73-9100/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статьям 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором. Обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества установлена статьей 616 ГК РФ.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, пункту 69 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Между ИП Джабаровой А.Г. (арендодатель) и ИП Герба Ю.А. (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды помещений от 15.05.2015 N 9/2/2015, согласно которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 32, 7 кв. м, расположенное в здании торгового центра "Горизонт" по адресу: г. Хабаровск, ул. Большая, 84 (план помещения содержится в приложении 1 к договору) для размещения стационарной точки для специалиста по обслуживанию населения. Прием-передача имущества подтверждается актом 04.06.2015.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы, исчисляемой сторонами по установленной в пункте 2.2. ставке арендной платы, и переменной части, включающей оплату коммунальных услуг платежей (электроэнергия).
Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором по ставке: первые 6 месяцев - 2 000 руб. в месяц за 1 кв. м площади арендуемых помещений; все последующие месяцы по ставке 2 500 руб. в месяц за 1 кв. м (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 2.4.1. договора, арендодатель до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, обязан направить арендатору счет на оплату аванса постоянной части арендной платы в размере 100% от подлежащей уплате в текущем месяце суммы постоянной части арендной платы. Арендатор в течение 5 дней с даты поступления счета на оплату аванса постоянной части арендной платы обязан оплатить арендодателю авансовый платеж в размере, указанном в пункте 2.4.1. договора (пункт 2.4.2.).
Согласно пункту 2.4.3, оплата переменной части арендной платы осуществляется на основании показаний общего счетчика на здание, пропорционально площади занимаемых арендатором помещений к общей площади здания. Оплата производится в течение 5 дней с даты получения арендатором счета арендодателя, выставленного в соответствии с условиями договора на предоставление коммунальной услуги.
В соответствии с пунктом 2.4.6. договора от 15.05.2015 в течение 30 дней с даты заключения договора арендатор выплачивает арендодателю один раз взнос на открытие торгового комплекса в размере 25 000 руб.
В соответствии с пунктом 2.4.7. договора от 15.05.2015 в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в размере постоянной части арендной платы за один месяц. В случае отказа или уклонения арендатора от исполнения настоящего договора арендодатель в безусловном порядке удерживает обеспечительный взнос.
В пунктах 2.4.8., 2.4.9. договора указано, что обеспечительный взнос подлежит возврату при прекращении договора за исключением досрочного расторжения договора по инициативе арендатора - в размере арендной платы за месяц.
ИП Герба Ю.А. в письмах просила ИП Джабарову А.Г. за август 2015 года по 01.01.2016 предоставить скидку, установив арендную ставку в размере 1 500 руб. за 1 кв. м. На что ИП Джабарова А.Г. письмами от 13.08.2015 N 1308/01, от 18.09.2015 N 1809/03, от 18.11.2015 N 1811/01 дала свое согласие.
Арендную плату за февраль, март 2016 года ИП Герба Ю.А. оплатила частично, из расчета 1 000 руб. за 1 кв. м, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 49 577 руб. 40 коп.
Указанный в п. 2.4.6 договора взнос ответчик оплатил 15.07.2015, допустив просрочку оплаты в 29 дней. В связи с чем подлежащая уплате неустойка составила 1 450 руб. за период с 16.06.2015 по 15.07.2015.
В соответствии с пунктом 2.4.7. договора от 15.05.2015 в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в размере постоянной части арендной платы за один месяц. В случае отказа или уклонения арендатора от исполнения настоящего договора арендодатель в безусловном порядке удерживает обеспечительный взнос.
В пунктах 2.4.8., 2.4.9. договора указано, что обеспечительный взнос подлежит возврату при прекращении договора за исключением досрочного расторжения договора по инициативе арендатора - в размере арендной платы за месяц.
Письмом от 25.01.2016 N 36 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды от 15.05.2015 N 9/2/2015. Соглашением сторон от 24.02.2016 договор аренды от 15.05.2015 N 9/2/2015 расторгнут с 26.03.2016 с возвратом помещения арендодателю по акту.
В пункте 2 соглашения от 24.02.2016 о расторжении договора, подписанного обеими сторонами указано стороны договорились, что обеспечительный взнос, перечисленный арендатором, остается у арендодателя в бесспорном порядке и полном объеме.
Обеспечительный взнос был перечислен ответчиком истцу 01.06.2016, при этом истцом допущена просрочка оплаты в количестве 7 дней. В связи с чем подлежащая уплате неустойка составила 1 144 руб. 50 коп. за период с 25.05.2015 по 01.06.2015.
В соответствии с пунктом 6.2. договора от 15.05.2015 при просрочке платежей, связанных с исполнением условий договора нарушившая сторона обязана уплатить другой стороне неустойку в 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Арендодатель в связи с расторжением договора аренды и неисполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы направил в адрес арендатора претензию от 01.04.2016 N 0104/02 с требованием погасить сложившуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем ИП Джабарова А.Г. обратилась о взыскании долга в арбитражный суд, который обосновано частично удовлетворил требование.
Судом первой инстанции верно установлено ненадлежащее исполнение ИП Герба Ю.А. обязанности по договору аренды от 15.05.2015. Отклоняется ссылка в апелляционной жалобе на статьи 433, 434, 438 ГК РФ, поскольку выставление арендодателем счета на оплату конкретно за декабрь 2015 года и январь 2016 года по ставке 1 000 руб. ИП Герба Ю.А. ошибочно считает согласием на указанную ставку в последующих периодах. Доказательств согласия ИП Джабаровой А.Г. на оплату арендных платежей по ставке 1 000 руб. кв. м за февраль, март 2016 года в материалы дела и апелляционному суду не представлено. Соглашений об изменении условий договора в части размера арендной платы сторонами не заключалось.
Отклоняется довод жалобы о выставлении счета за март 2016 года ненадлежащим лицом, так как это не освобождало предпринимателя от оплаты арендных платежей согласно указанному выше заключенному договору.
Требование о взыскании пени соответствует условиям согласованного сторонами договора от 15.05.2015 N 9/2/2015. Расчет пеней соответствует действующему законодательству.
Суд первой инстанции, рассмотрев ходатайство ИП Герба Ю.А. о несоразмерности размера заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства и отсутствие убытков у истца, уменьшил размер неустойки до 25 844 руб., верно указав, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности.
Отклоняется довод жалобы о недостаточном уменьшении неустойки с учетом постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, в котором разъяснено, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 АПК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестанет быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.
Ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, являющихся основанием для расчета неустойки по спорным обязательствам из двукратной учетной ставки Банка России или в ином порядке, влекущем ее уменьшение по сравнению с заявленным к взысканию размером.
Принимая во внимание указанные выше нормы права, конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции. Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.11.2016 по делу N А73-9100/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Е.Г.ХАРЬКОВСКАЯ

Судьи И.И.БАЛИНСКАЯ Е.В.ВЕРТОПРАХОВА