Правосудие

Требование: О взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, об обязании возвратить земельный участок

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2017 N 11АП-150/2017 по делу N А65-23634/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2017 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 января 2017 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гатина Рамиса Рафаиловича
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2016 года по делу N А65-23634/2016, судья Андреев К.П.,
по иску Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 1061684004580, ИНН 1624009422), Республика Татарстан, Лаишевский район, город Лаишево,
к индивидуальному предпринимателю Гатину Рамису Рафаиловичу (ОГРН 313169011300202, ИНН 162400092515), Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Габишево,
о взыскании 466 201,50 руб. долга, обязании ответчика в течение 5 дней после вступления в силу решения суда возвратить истцу земельный участок,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Гатину Рамису Рафаиловичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2014 г. по 31.07.2016 г. в сумме 466 201 руб. 50 коп., а также обязании ИП Гатина Р.Р. в течение 5 дней после вступления в силу решения суда возвратить Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Габишево, кадастровый номер 16:24:210101:791, площадью 10000 кв. м.
В обоснование требования истец указал, что 27.02.2008 г. между сторонами был заключен договор аренды спорного земельного участка (номер договора 1-01-056), в соответствии с которым земельный участок был предоставлен ответчику для строительства стоянки автобусов и большегрузных машин, в настоящее время действие договора возобновлено на неопределенный срок. В связи с нарушением арендатором обязательств по договору постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 г. договор аренды земельного участка N 1-01-056 от 27.02.2008 г. был расторгнут.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2016 года иск удовлетворен.
С ИП Гатина Р.Р. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан взыскан долг 466 201 руб. 50 коп.
На ИП Гатина Р.Р. возложена обязанность возвратить Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в течение 5 дней после вступления в силу решения суда по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 16:24:210101:791 площадью 10000 кв. м, разрешенное использование - под строительство стоянки автобусов и большегрузных машин, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Габишево, переданный по договору аренды N 1-01-056 от 27.02.2008 г.
С ИП Гатина Р.Р. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску - 18 324 руб.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, индивидуальный предприниматель Гатин Р.Р. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей просьбы ответчик в жалобе указал, что на арендованном им земельном участке построен объект недвижимости, право собственности ответчика на него зарегистрировано 22.01.2010 г., истцом в дело не представлен расчет арендной платы, не представлена формула подсчета.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены судебного акта в части по следующим основаниям.
25.02.2008 г. Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и Гатин Р.Р. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 1-01-056, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок: местонахождение - Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Габишево, участок находится примерно в 400 м по направлению на северо-запад от ориентира водонапорная башня, расположенного за пределами участка, общая площадь 1,0 га, разрешенное использование - под строительство стоянки автобусов и большегрузных машин, кадастровый номер земельного участка 16:24:210101:0791, целевое назначение - земли населенных пунктов.
Срок действия договора с 13.09.2007 г. по 12.09.2010 г.
Согласованная сторонами при заключении договора арендная плата составляла 36 189, 00 руб. (в год.).
В соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 договора изменение размера арендной платы за землю производится в случае изменения нормативно-правовых актов, регулирующих исчисление арендной платы, а также решений органов местного самоуправления в одностороннем и бесспорном порядке.
Обусловленный договором земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи 27.02.2008 г.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 г., принятым по делу N А65-1698/2014 был расторгнут договор аренды земельного участка N 1-01-056 от 27.02.2008 г., заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Гатиным Р.Р. - расторгнут.
При этом из содержания судебного акта усматривается, что на арендованном земельном участке с кадастровым номером 16:24:210101:791 площадью 10000 кв. м, расположенном в Габишевском СП Лаишеского района Республики Татарстан ИП Гатин Р.Р. возвел одноэтажный пост охраны, именуемый в технической документации как "Стоянка автобусов и большегрузных автомобилей", площадью 30,4 кв. м, а 22.01.2010 г. произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный пост охраны, о чем в ЕГРПН внесена запись регистрации N 16-16-13/050/2009-360.
Указанный объект построен ответчиком на основании разрешения на строительство N RU-16324121-1 от 14.01.2009 г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU-16324121-103 от 24.12.2009 г., право собственности ответчика подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2010 г.
В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2014 г. по 31.07.2016 г. в сумме 466 201 руб. 50 коп.
При этом истец исходил из кадастровой стоимости земельного участка, установленной на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 г. N 1102 в размере 4 510 300 руб. (с 01.01.2014 г. по 31.12.2015 г.), а также 7 450 800 руб. (с 01.01.2016 г.), ставки земельного налога 1,5%, коэффициента к ставке земельного налога 3.
Исходя из этого начисленная истцом арендная плата составляла:
- с 01.09.2014 г. по 31.12.2014 г. - 67 654 руб. 50 коп.;
- с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. - 202 963 руб. 50 коп.;
- с 01.01.2016 г. по 31.07.2016 г. - 195 583 руб. 50 коп.
Претензия истца от 02.08.2016 г. оставлена ответчиком без удовлетворения.
Утверждения ответчика в апелляционной жалобе об отсутствии расчета задолженности несостоятельны.
Задолженность ответчик по арендной плате определена на основании Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденном постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74.
В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие уплату арендных платежей в спорном периоде, расчет задолженности не оспорен, а поэтому в данной части исковые требования истца удовлетворены обоснованно, а решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
В то же время исковое требование об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок удовлетворено судом первой инстанции без достаточных оснований.
В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 г., принятым по делу N А65-1698/2014 договор аренды был расторгнут, истец полагает, что у ответчика возникла обязанность в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить истцу земельный участок. Однако при этом стороны утаили от суда первой инстанции факт наличия на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику.
Истребование земельного участка без решения судьбы объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2015 г. N 308-ЭС15-8731.
В силу изложенного требование истца об обязании ответчика возвратить арендованный земельный участок в настоящее время, до решения вопроса о судьбе объекта недвижимости, находящемся на спорном земельном участке, не может быть удовлетворено.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2016 года по делу N А65-23634/2016, отменить в части.
Принять по делу новый судебный акт.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гатина Рамиса Рафаиловича (ОГРН 313169011300202, ИНН 162400092515, Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Габишево) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 1061684004580, ИНН 1624009422, Республика Татарстан, Лаишевский район, город Лаишево) 466 201,50 руб. долга.
В части требования об обязании возвратить Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 1061684004580, ИНН 1624009422, Республика Татарстан, Лаишевский район, город Лаишево) в течение 5 дней после вступления в силу решения суда по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 16:24:210101:0791, площадью 10 000 кв. м, разрешенное использование: под строительство стоянки автобусов и большегрузных машин, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Габишево, переданный по договору аренды земельного участка N 1-01-056 от 27.02.2008 г., - в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гатина Рамиса Рафаиловича (ОГРН 313169011300202, ИНН 162400092515, Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Габишево) в доход федерального бюджета 12 324 руб. государственной пошлины.
Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гатина Рамиса Рафаиловича удовлетворить частично.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ

Судьи Е.М.БАЛАКИРЕВА С.Ш.РОМАНЕНКО