Правосудие

Иск об обязании возвратить недвижимое имущество удовлетворен правомерно, поскольку договоры аренды расторгнуты в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, при этом доказательства возврата имущества по актам приема-передачи арендатором не представлены

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2017 N 13АП-28207/2016 по делу N А56-38861/2016

Дело N А56-38861/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Григорьевой А.И.,
при участии:
от истца (заявителя): Бондарева О.Н. (доверенность от 20.12.2016 г.)
от ответчика (должника): Шапран П.П. (доверенность от 17.11.2016 г.)
от 3-го лица: Сальников Д.Н. (доверенность от 22.12.2016 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28207/2016) ИП Суварова Эльдара Гусейн Оглы на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2016 по делу N А56-38861/2016 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны
к ИП Суварову Эльдару Гусейн Оглы
3-е лицо: Министерство обороны Российской Федерации
об обязании возвратить недвижимое имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Суварову Эльдару Гусейн Оглы (далее - Предприниматель) об обязании возвратить следующее недвижимое имущество:
- нежилые помещения общей площадью 181,6 кв. м в здании, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, п. Каменка, здание инв. N 112/73, помещения N N 1, 2, 3, 4 подвал;
- нежилые помещения общей площадью 73,03 кв. м в здании, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, п. Каменка, здание инв. N 112/73, помещения N N 1, 2, 4, 6 на первом этаже.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее - Министерство).
Решением от 07.09.2016 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой об его отмене.
В судебном заседании представитель Предпринимателя апелляционную жалобу поддержал, представители Учреждения и Министерства возражали против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 30.12.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (далее - Росимущество), осуществлявшим в момент заключения договора полномочия собственника в отношении федерального имущества, Государственным учреждением Министерства обороны Российской Федерации "Каменская квартирно-эксплуатационная часть района" (далее - КЭЧ) и Ответчиком заключен договор аренды N 05/385 (далее - Договор N 05/385), в соответствии с которым Ответчику предоставлены в аренду нежилые помещения N N 1, 2, 3, 4 подвал общей площадью 181,6 кв. м, расположенные в здании по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, п. Каменка, здание инв. N 112/73, что подтверждается актом приема-передачи от 19.12.2005, подписанным сторонами.
В соответствии с п. 1.1 договора N 05/385 помещения предоставлены для использования под розничную торговлю хозяйственными и бытовыми товарами.
Согласно п. 1.3 Договора N 05/385 срок его действия - до 19.12.2010.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.02.2006.
Также между Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом, осуществлявшим в момент заключения договора полномочия собственника в отношении федерального имущества, КЭЧ и Ответчиком заключен договор аренды N 05/120 от 14.09.2001 (далее - Договор N 05/120), в соответствии с которым Ответчику предоставлены в аренду нежилые помещения N N 1,2,4,6 общей площадью 73,03 кв. м, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, п. Каменка, здание инв. N 112/73, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2001, подписанным сторонами.
В соответствии с п. 1.1 Договора N 05/120 помещения предоставлены для использования под магазин товаров смешанного ассортимента.
Согласно п. 1.3 Договора N 05/120 срок его действия - до 31.08.2006.
Поскольку по истечении срока действия Договоров Ответчик в отсутствие возражений Истца продолжал использовать нежилые помещения, действие Договоров на основании п. 5.2 Договоров и в соответствии с ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок, на что обоснованно указано судом в решении.
Дополнительным соглашением от 02.02.2015 N 141/3/2/АИД-28 к Договору N 05/120 стороны договора - арендодатели были заменены на Министерство и Истца.
Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с Приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871 "О реорганизации федеральным государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" и на основании свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности юридического лица, КЭЧ реорганизована путем присоединения к ФГУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России.
На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 N 422-р тип федерального государственного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России изменен на федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России.
Согласно пункту 5.2 Договоров арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, уведомив сторону не позднее, чем за месяц до окончания срока действия Договора, указанного в Уведомлении.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Письмами N 141/2-11374 от 24.09.2015 и N 141/2-11376 от 24.09.2015 Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора N 05/120 и N 05/385 соответственно на основании ст. 610 ГК РФ и п. 5.2 Договоров.
Уведомления N 141/2-11374 и N 141/2-11376 получены Ответчиком 06.10.2015, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.
Ссылаясь на то, что после прекращения действия Договоров Предприниматель не освободил помещения, Учреждение обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд правомерно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
По правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения.
Таким образом, направленное арендатору уведомление о прекращении действия договоров соответствует требованиям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 2 статьи 610 Кодекса.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку доказательств освобождения Предпринимателем помещений и передачи их Учреждению не представлено, требование истца о выселении правомерно удовлетворены судом.
Доводы жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права применительно к фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не могут быть приняты во внимание апелляционного суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2016 г. по делу N А56-38861/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Н.С.ПОЛУБЕХИНА

Судьи В.М.ГОРБИК Т.А.КАШИНА