Правосудие

Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 N 20АП-8277/2016 по делу N А54-2568/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 31.01.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 31.01.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Дайнеко М.М. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца - общества с ограниченной ответственностью "Стройбазис" (г. Рязань, ОГРН 1026200951358) и ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Фитнес Проджект" (г. Курск, ОГРН 1144632003889), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фитнес Проджект" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 09.11.2016 по делу N А54-2568/2016 (судья Стрельникова И.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Стройбазис" (далее - истец, ООО "Стройбазис") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес Проджект" (далее - ответчик, ООО "Фитнес Проджект") о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.12.2015 в сумме 283 992 рублей 32 копеек, неустойки в сумме 307 782 рублей 24 копеек.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 09.11.2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 16.12.2015 между ООО "Стройбазис" (арендодатель) и ООО "Фитнес Проджект" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование складское помещение общей площадью 257,42 кв. м, назначение - нежилое, находящиеся на территории производственно-офисного центра "Стройбазис", расположенного по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 13 В, стр. 7.
В соответствии с пунктом 1.2 договора нежилое помещение передается по акту приема-передачи (приложение N 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора, и используется под цели: для складирования спортивного оборудования.
Из пункта 1.3 договора следует, что помещение принадлежит ООО "Строй-базис" на праве собственности, выкупу не подлежит.
Арендодатель гарантирует, что правомочен передавать помещение в аренду на условиях настоящего договора. Нежилое помещение свободно от прав и притязаний третьих лиц, в споре и/или под арестом не состоит, не является предметом залога, не внесено в качестве взноса в уставный фонд/капитал, не передано в аренду, а также не обременено любым иным возможным способом (пункт 1.4 договора).
В пункте 1.5 договора стороны согласовали, что передаваемое в аренду нежилое помещение передается в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым в коммерческих и иных целях в соответствии с назначением арендуемого объекта.
Согласно пункту 1.6 договора план помещения указан в приложении N 1 к договору и является его неотъемлемой частью.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключается сроком на шесть месяцев с 16.12.2015 по 16.06.2016.
В силу пунктов 3.1 и 3.1.1 договора арендодатель обязан предоставить арендатору помещение не позднее двух дней после подписания настоящего договора.
Передача помещения производится по акту приема-передачи (приложение N 2 к договору).
В соответствии с пунктами 3.2 и 3.2.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, установленные договором и соглашениями (дополнениями) к нему.
Арендная плата по данному договору начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 5.1 договора).
В пункте 5.2 стороны согласовали, что арендная плата за арендуемое нежилое помещение, установленная настоящим договором, формируется из двух частей: фиксированной и переменной:
Фиксированная часть арендной платы за арендуемое нежилое помещение составляет 51 484 рубля в месяц, из расчета 200 рублей за 1 кв. м производственного помещения и уплачивается ежемесячно в форме предоплаты за предстоящий месяц аренды в размере 100%, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу организации, на основании выставляемых арендодателем счетов, НДС не облагается (пункт 5.2.1).
Переменная арендная плата не начисляется (пункт 5.2.2).
Из пункта 5.3 договора следует, что расчеты производятся в рублях. Днем платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты иных, согласованных с арендатором платежей, при обоснованной необходимости их осуществления.
Согласно пункту 6.4 договора в случае просрочки внесения арендной платы, более чем на 2 рабочих дня, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1,5% от суммы, неуплаченной вовремя арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В пункте 10.2 договора стороны согласовали, что в случае невозможности разрешения разногласий, возникающих между сторонами по настоящему договору или в связи с ним путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Рязанской области.
Из пункта 11.1 следует, что настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Предусмотренные договором нежилые помещения общей площадью 257,42 кв. м, назначение - нежилое, находящиеся на территории производственно-офисного центра "Стройбазис", расположенного по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 13В, стр. 7, переданы ООО "Фитнес Проджект" по акту приема-передачи от 16.12.2015.
Исходя из условий договора аренды нежилого помещения от 16.12.2015 (пункты 5.2, 5.2.1) за весь период его действия (шесть месяцев) арендная плата составила 283 992 рубля 32 копейки (с 16.12.2015 по 31.12.2015 в размере 26 572 рублей, с января по май 2016 года в размере 257 420 рублей (51 484 рубля x 5 месяцев)).
ООО "Фитнес Проджект" обязательства по внесению арендной платы за указанный период не исполнило, что привело к образованию задолженности в сумме 283 992 рублей 32 копеек.
Ненадлежащее исполнение ООО "Фитнес Проджект" принятых на себя обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления истцом неустойки в порядке пункта 6.4 договора за период с 30.12.2015 по 04.05.2016 в общей сумме 307 782 рублей 24 копеек.
Претензией от 01.04.2016 N 01/04-01 истец уведомил ООО "Фитнес Проджект" о наличии у него задолженности и предложил оплатить ее, а также начисленную на данную задолженность неустойку в добровольном порядке.
Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
С целью принудительного взыскания с ООО "Фитнес Проджект" задолженности в сумме 283 992 рублей 32 копеек, неустойки в сумме 307 782 рублей 24 копеек истец обратился в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 16.12.2015.
Таким образом, отношения по названному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).
Применительно к статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец исполнил обязательства по договору аренды нежилого помещения от 16.12.2015 надлежащим образом, передав ответчику по акту приема-передачи от 16.12.2015 нежилые помещения общей площадью 257,42 кв. м, назначение - нежилое, находящиеся на территории производственно-офисного центра "Стройбазис", расположенного по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 13 В, стр. 7.
Из названного акта следует, что нежилое помещение передано арендодателем арендатору в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым в коммерческих и иных целях, и может использоваться в соответствии с его назначением. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу? которые хранятся по одному экземпляру у каждой из сторон.
Факт подписания акта приема-передачи помещения, то есть исполнение арендодателем обязательств по передачи спорного имущества, ответчиком не оспаривается.
Между тем ответчик в период действия договора принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, что привело к образованию задолженности в общей сумме 283 992 рублей 32 копеек.
Отклоняя довод ответчика о том, что истец препятствовал в пользовании имущества, судом первой инстанции обоснованно учтено следующее.
Как пояснено ответчиком в суде первой инстанции, ООО "Стройбазис" не были переданы ключи и пульт дистанционного управления воротами, что исключило доступ ООО "Фитнес Проджект" в арендуемое помещение. Более того, истцом не были вручены экземпляры договора аренды нежилого помещения от 16.12.2015, акта приема-передачи от 16.12.2015. К спорному договору не был приложен план арендуемого помещения.
Как было указано ранее, акт приема-передачи от 16.12.2015 подписан ответчиком без возражений и содержит указание на то, что арендатор фактически принял 16.12.2015 в арендное пользование указанное в акте помещение.
Замечание о том, что истцом не были переданы ключи от помещения, а также пульт дистанционного управления воротами ответчику, в названном выше акте не содержится.
При этом согласно пояснениям истца необходимость в передаче пульта дистанционного управления не имелась, ввиду отсутствия ворот, управляемых подобным пультом, на территории производственно-офисного центра "Стройбазис".
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из представленных ответчиком в материалы дела доказательств не усматривается, что в период с декабря 2015 года по май 2016 года ответчик не мог пользоваться спорным помещением, являющимся предметом аренды.
Акты мониторинга (машины, оборудование, транспортные средства) от 01.04.2016, 03.06.2016 не указывают на то, что арендодатель каким-либо образом препятствовал доступу к нежилому помещению представителям арендатора.
Данные акты содержат информацию о том, что ответчик совместно с представителями публичного акционерного общества "Сбербанк России" не производили осмотра оборудования, находящегося в помещении, в связи с отсутствием доступа.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что доступ должен был организовать ответчик, а не истец, который на время сдачи в аренду помещений теряет право на владение этим недвижимым имуществом.
Видеозапись, представленная в материалы дела, отражает события, произошедшие 03.06.2016, соответственно не является надлежащим доказательством, подтверждающим, что в спорный период (декабрь 2015 года - май 2016 года) истец чинил ответчику препятствия в пользовании арендуемыми помещениями.
При этом, как пояснил истец, данная видеозапись зафиксировала попытку представителей ООО "Фитнес Проджект" пройти через контрольно-пропускной пункт офисного здания ООО "Стройбазис", тогда как ответчику во временное владение и пользование было предоставлено только складское помещение.
Соответственно в списки арендаторов офисов он включен не был, в связи с чем у сотрудника охранной фирмы отсутствовали основания для допуска представителей ООО "Фитнес Проджект" на территорию офисного здания ООО "Стройбазис".
Проход/проезд к помещениям складского и производственного типа осуществляется в ином порядке, без прохождения контрольно-пропускного пункта, с прямым доступом.
Факт обращения ответчика в правоохранительные органы с целью правовой оценки событий, имевших место 03.06.2016, сам по себе не свидетельствует о противоправных действиях истца.
Таким образом, указанные выше доказательства, представленные ответчиком, факт неисполнения истцом принятых на себя обязательств по передаче спорного имущества, не подтверждают.
Надлежащих доказательств ответчиком не представлено.
На основании изложенного приведенные выше доводы ответчика несостоятельны и фактически свидетельствуют о желании ответчика уклониться от надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 16.12.2015.
Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что исковые требования о взыскания задолженности в сумме 283 992 рублей 32 копеек в силу статей 309, 310, 614 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с допущенной арендатором просрочкой уплаты арендных платежей за указанный период, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды нежилого помещения от 16.12.2015 установлено, что арендная плата за арендуемое нежилое помещение, предусмотренная настоящим договором, формируется из двух частей: фиксированной и переменной:
Фиксированная часть арендной платы за арендуемое нежилое помещение составляет 51 484 рубля в месяц, из расчета: 200 рублей за 1 кв. м производственного помещения, и уплачивается ежемесячно в форме предоплаты за предстоящий месяц аренды в размере 100%, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу организации, на основании выставляемых арендодателем счетов, НДС не облагается. Переменная арендная плата не начисляется (пункты 5.2.1 и 5.2.2).
В силу пункта 6.4 договора аренды нежилого помещения от 16.12.2015 в случае просрочки внесения арендной платы более чем на два рабочих дня, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1,5% от суммы, вовремя неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Расчет неустойки, составленный истцом, судом проверен и признан верным, контррасчет не представлен.
Ответчик ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства не представил, в связи с чем оснований для ее снижения по собственной инициативе у суда первой инстанции не имелось.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей является правомерным и обоснованно удовлетворено судом в сумме 307 782 рублей 24 копеек.
Аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого судебного акта в указанной части, апелляционная жалоба не содержит.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 09.11.2016 по делу N А54-2568/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Е.Н.ТИМАШКОВА

Судьи М.М.ДАЙНЕКО Л.А.КАПУСТИНА