Правосудие

Аренда

Судебная Практика России

Стр. 1
  • Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2016 N 310-ЭС16-14954 по делу N А14-11001/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании денежных средств.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку, исходя из недоказанности выполнения ответчиком обязательств по договору, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2016 N 309-ЭС16-15071 по делу N А50-13157/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как спорный земельный участок относился к участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и не были соблюдены требования закона при заключении оспариваемого договора.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2016 N 305-ЭС16-15272 по делу N А40-188984/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения по договору лизинга.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как был установлен факт расторжения договора и возврата предмета лизинга.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2016 N 305-ЭС16-14755 по делу N А40-103621/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу по иску о взыскании задолженности по договору субаренды помещения, по встречному иску о взыскании убытков, возникших в результате улучшения арендованного имущества.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, так как были установлены факты неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей и отсутствия согласования с истцом проведенных в помещении работ.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 306-ЭС16-15562 по делу N А65-20625/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании освободить нежилые помещения, передать их по акту приема-передачи.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что установлен факт соблюдения истцом порядка прекращения арендных отношений путем надлежащего извещения ответчика об одностороннем расторжении договора.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-ЭС16-15558 по делу N А40-200658/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по лизинговым платежам, платежей за пользование предметом лизинга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, изъятии предмета лизинга.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как изложенные в жалобе доводы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-ЭС16-15325 по делу N А40-158237/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку установлено, что заключив дополнительное соглашение к договору лизинга и подписав акт зачета взаимных требований, стороны урегулировали взаимные требования и прекратили обязательства.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-ЭС16-15319 по делу N А40-97362/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными односторонних сделок по отказу от исполнения договоров лизинга и условий спорных договоров, применении последствий недействительности сделок.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку установлено отсутствие доказательств несоответствия договоров лизинга в оспариваемой части требованиям закона.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-ЭС16-15051 по делу N А40-32957/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору лизинга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по возмещению расходов на страхование предмета лизинга.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку установленное сальдо встречных обязательств свидетельствует об отсутствии у лизингополучателя обязанности по уплате заявленных обществом к взысканию сумм.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-ЭС16-15022 по делу N А40-197385/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку указание судов на то, что на момент обращения истца с соответствующим заявлением спорное нежилое помещение не было сформировано в самостоятельный объект, не свидетельствует о судебной ошибке.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-ЭС16-13950 по делу N А40-148699/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как имелись доказательства правомерности произведенного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность, установленную вступившим в законную силу судебным актом.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-КГ16-15135 по делу N А40-92370/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как объект недвижимости заявителя, расположенный в границах земельного участка, обладал признаками самовольной постройки.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 304-КГ16-15117 по делу N А46-15112/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды пришли к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, поскольку истец как собственник расположенного на земельном участке объекта капитального строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого его объектом.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 303-ЭС16-15100 по делу N А04-6943/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельных участков.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку общество не использует длительное время участки для добычи полезных ископаемых, имевшаяся лицензия на право пользования недрами аннулирована.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 302-ЭС16-15463 по делу N А33-2403/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору финансовой аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку подтвержден факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения в заявленном истцом размере.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 301-ЭС16-15036 по делу N А43-20403/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендной плате.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку установлено, что ответчик после прекращения договора субаренды не возвратил истцу арендованное помещение, последний правомерно начислил ответчику арендную плату за спорный в иске период.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2016 N Ф05-16683/2016 по делу N А41-7447/2016

    Требование: Об обязании исполнить обязательства по договору купли-продажи.
    Обстоятельства: Продавец ссылается на непредоставление лизингополучателем доступа к оборудованию, отказ от запланированных сдаточных испытаний с целью совместного подписания акта сдачи-приемки оборудования и выполненных работ, в связи с чем продавец не имеет возможности получить от покупателя денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт уклонения лизингополучателя от исполнения своих обязательств подтверждается перепиской сторон.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2016 N Ф05-15170/2016 по делу N А41-19172/16

    Требование: О взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.
    Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
    Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не установлено, когда именно ответчик освободил спорный земельный участок, был ли земельный участок освобожден к окончанию срока аренды по договору в состоянии, установленном договором; принял ли истец земельный участок по окончании срока аренды, а если не принял, то по какой причине; использовал ли ответчик земельный участок после окончания срока аренды.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2016 N Ф05-3609/2015 по делу N А40-71891/14-82-578

    Требование: О взыскании долга и пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда, обязании освободить нежилое помещение.
    Обстоятельства: Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем арендодатель отказался от исполнения договора аренды, направив арендатору соответствующее уведомление.
    Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку факт наличия у арендатора долга перед арендодателем подтвержден, доказательства погашения долга арендатором не представлены, размер пени снижен на основании ст. 333 ГК РФ.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2016 N Ф05-14853/2016 по делу N А40-154898/2015

    Требование: О признании незаконным отказа в заключении договора аренды, обязании заключить договор.
    Обстоятельства: Росморречфлот отказал предпринимателю в заключении долгосрочного договора аренды земельного участка, сославшись на то, что принятие решения о предоставлении в аренду земельного участка возможно после окончания судебного разбирательства по другому делу, а также после перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с органа исполнительной власти субъекта РФ на Росморречфлот.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку основания отказа, указанные Росморречфлотом, ст. 39.16 Земельного кодекса РФ не предусмотрены.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 309-ЭС16-9488, А60-16685/2015

    Требование: О признании права собственности на транспортные средства, признании прекратившимся (отсутствующим) права залога на транспортные средства.
    Обстоятельства: Лизингодатель в период действия договора лизинга не уведомил лизингополучателя о передаче предмета лизинга в залог банку; лизингополучателем обязательства по договору лизинга исполнены надлежащим образом.
    Решение: Требование удовлетворено, так как апелляционным судом сделан верный вывод о прекращении у банка права залога в отношении спорных транспортных средств, собственником которых стал добросовестный лизингополучатель, уплативший все лизинговые платежи и не знавший о залоге.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 N 308-ЭС16-15058 по делу N А53-14890/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности, неустойки по договорам сублизинга.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку договоры лизинга расторгнуты третьим лицом в одностороннем порядке, следовательно, договоры сублизинга также являются расторгнутыми.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 N 308-КГ16-14870 по делу N А32-5363/2014

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными постановления об утверждении градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как не имелось доказательств предоставления спорного участка в аренду для строительства с соблюдением предусмотренных земельным законодательством публичных процедур.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 N 306-ЭС16-15401 по делу N А55-24330/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о признании недействительным отказа от договора аренды земельного участка.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как сохранение правоотношений по договору аренды после истечения срока его действия без проведения торгов противоречило бы действующему законодательству.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 N 305-ЭС16-14969 по делу N А41-105725/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об истребовании имущества, являющегося предметом лизинга по договору лизинга.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что спорное имущество находится во владении ответчика на основании договора хранения имущества, арестованного в рамках исполнительного производства; названный договор в установленном порядке не оспорен, и оснований считать его недействительным не имеется.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 N 305-КГ16-15321 по делу N А40-69799/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего повышения арендной платы по договору.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что предложение об изменении размера арендной платы направлено истцу в рамках действующего законодательства города Москвы и в соответствии с условиями договора.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2016 N Ф05-16841/2016 по делу N А41-7647/2016

    Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
    Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы.
    Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку арендатором доказательств внесения арендной платы не представлено, однако в один из спорных периодов у арендатора отсутствовала объективная возможность использовать спорный земельный участок в соответствии с целями, предусмотренными сторонами при заключении договора.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2016 N Ф05-17094/2016 по делу N А41-71831/2015

    Требование: О расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности и пеней.
    Обстоятельства: Уполномоченный орган указывает на наличие у общества задолженности по арендным платежам. Встречное требование: О признании договора аренды расторгнутым и признании протокола к инвестиционному контракту недействительным.
    Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку собственниками квартир был произведен кадастровый учет земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, а земельному участку присвоен кадастровый номер; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку обществом пропущен срок исковой давности.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2016 N Ф05-16779/2016 по делу N А41-19216/2016

    Требование: О расторжении договора аренды, обязании освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество.
    Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказательств внесения арендной платы, фактического освобождения спорного имущества ответчиком не представлено.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2016 N Ф05-16765/2016 по делу N А41-11736/2016

    Требование: О расторжении договора аренды нежилых помещений.
    Обстоятельства: Истец считает, что ликвидация ответчика как стороны договора аренды является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку ответчик находится в стадии ликвидации, а сам по себе факт нахождения ответчика в стадии ликвидации не является основанием для расторжения договора.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2016 N Ф05-15135/2016 по делу N А40-245667/15

    Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и пени.
    Обстоятельства: В нарушение условий договора арендатором не внесена арендная плата, в результате чего образовалась задолженность.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказательства уплаты задолженности ответчиком не представлены.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2016 N Ф05-17069/2016 по делу N А40-214862/2015

    Требование: О взыскании долга, неустойки по договору на аренду нежилого фонда.
    Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик арендную плату по договору своевременно и в полном объеме не вносил.
    Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не дали толкование условиям договора и воле сторон относительно порядка начисления арендной платы, не изучили, каким образом на протяжении всего времени арендных отношений, начиная с момента заключения договора аренды до спорного периода, складывалась у сторон практика применения условий договора аренды в части арендных платежей и как изменялся порядок расчета арендной платы, не дали оценки обстоятельству заключения сторонами дополнительного соглашения к договору аренды.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2016 N Ф05-17061/2016 по делу N А40-124411/15

    Требование: Об обращении взыскания на удерживаемое имущество и удовлетворении требования истца из стоимости удерживаемой вещи.
    Обстоятельства: Истец ссылается на то, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик произвел частичную оплату выполненных работ.
    Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не обсудил с должной полнотой вопрос о том, имелся ли со стороны истца захват спорного имущества, а также не дал оценку вопросу, насколько соразмерна цена спорной вещи, в отношении которой истцом осуществлено удержание, с размером денежной суммы, взысканной с ответчика в пользу истца вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.11.2016 N Ф07-9344/2016 по делу N А56-63651/2015

    Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней.
    Обстоятельства: Арендатор своевременно не внес арендную плату.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку арендатором не были представлены доказательства внесения арендной платы за рассматриваемый период либо наличия оснований для освобождения его от исполнения договорных обязательств.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.11.2016 N Ф07-9586/2016 по делу N А56-33670/2015

    Требование: О взыскании задолженности по внесению арендных платежей, оплате электрической энергии, коммунальных услуг по договору аренды.
    Обстоятельства: Обязательства по внесению арендных платежей и оплате электроэнергии, коммунальных услуг не исполнены арендатором, сославшимся на мнимость сделки, заключенной в преддверии банкротства арендатора.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт наличия задолженности и ее размер подтверждены, признаков мнимости сделки не установлено.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.11.2016 N Ф07-10236/2016 по делу N А56-17679/2016

    Требование: Об обязании возвратить арендуемое помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа.
    Обстоятельства: Помещения возвращены арендодателю в неудовлетворительном состоянии; недостатки, возникшие в результате использования помещения, не устранены.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку после прекращения действия договора аренды у арендатора существует обязанность вернуть имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а доказательства устранения перечисленных арендодателем в претензии недостатков не представлены.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.11.2016 N Ф07-10297/2016 по делу N А13-286/2016

    Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и по оплате коммунальных услуг.
    Обстоятельства: Арендатор в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Арендодатель ссылается на то, что арендатор уклоняется от внесения арендной платы.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендные отношения прекращены и арендодатель не вправе требовать взыскания арендной платы после даты расторжения договора.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16.11.2016 N Ф10-4360/2016 по делу N А09-12836/2015

    Требование: О признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки в виде возврата долей в праве общей долевой собственности.
    Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что заключенный между сторонами договор посягает на публичные интересы и охраняемые законом интересы третьих лиц - бюджет муниципального образования, лишенного возможности получить в бюджет денежные средства от торгов, а также права неопределенного круга лиц, лишенных возможности участвовать в торгах.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт заключения спорного договора с нарушением действующего законодательства установлен.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16.11.2016 N Ф10-4321/2016 по делу N А08-1135/2016

    Требование: О взыскании задолженности по договору субподряда.
    Обстоятельства: Генподрядчик ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по возврату суммы аванса. Встречное требование: О взыскании задолженности по договору субподряда за выполненные работы.
    Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку факт неосвоения субподрядчиком части аванса подтвержден; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку доказательств выполнения работ и передачи результата работ в заявленном объеме субподрядчиком не представлено.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.11.2016 N Ф03-5396/2016 по делу N А51-3232/2016

    Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости работ по асфальтированию придомовой территории.
    Обстоятельства: Ответчиком не компенсированы расходы на покрытие и работы по асфальтированию придомовой территории жилого дома, которая является единственным проездом к дому, находящемуся в управлении ответчика.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, так как не представлено доказательств, что истцом были выполнены именно такие работы, результат которых приобретен либо сбережен ответчиком.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.11.2016 N Ф03-5350/2016 по делу N А51-26667/2015

    Требование: Об обязании прекратить нарушение права собственности и восстановить схему электропитания здания, об обязании демонтировать незаконно проложенный силовой кабель с заднего фасада здания с его восстановлением.
    Обстоятельства: Арендодателем по договору аренды нежилых помещений установлено незаконное изменение схемы электроснабжения здания, произведенное в нарушение технических условий и акта об установлении границ ответственности, обнаружен силовой кабель, проложенный по заднему фасаду здания. Требование об устранении выявленных нарушений арендатором не исполнено.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку в одностороннем порядке изменена схема электропитания в нарушение условий договора аренды.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.11.2016 N Ф03-5347/2016 по делу N А73-4554/2016

    Требование: О взыскании неосновательного обогащения в связи с неоплатой оказанных услуг.
    Обстоятельства: В спорный период в отсутствие договорных отношений истец оказывал ответчику услуги по предоставлению места в линейно-кабельных сооружениях связи для размещения кабелей связи ответчика в рамках сложившихся между сторонами длительных отношений, стоимость оказанных услуг не оплачена.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку отсутствие между сторонами заключенного в спорный период государственного контракта само по себе не может являться основанием для освобождения ответчика от внесения платы за пользование местом в линейно-кабельных сооружениях связи при доказанности фактического пользования.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.11.2016 N Ф03-5201/2016 по делу N А51-4820/2016

    Требование: О признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, об обязании подготовить и предоставить утвержденную схему.
    Обстоятельства: Заявитель уведомлен о невозможности подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка, ввиду расположения всего земельного участка в границах красных линий территории общего пользования.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, так как невозможно формирование земельного участка, расположенного в границах земель общего пользования в целях проведения аукциона на право заключения договора аренды, нецелесообразно осуществление действий по подготовке схемы такого участка.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.11.2016 N Ф04-4817/2016 по делу N А75-14579/2015

    Требование: О взыскании долга и неустойки, расторжении договора аренды лесного участка, предоставленного по результатам аукциона, обязании вернуть лесной участок.
    Обстоятельства: Арендодатель сослался на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы и существенное нарушение условий договора.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку арендатор на претензию арендодателя с требованием погасить задолженность в установленный в договоре срок не ответил, не уплатил арендную плату ни в разумные сроки, ни до момента рассмотрения настоящего дела в суде.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-14843/2016 по делу N А41-644/16

    Требование: О расторжении договора аренды лесного участка.
    Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик использует лесной участок в отсутствие проекта освоения лесов.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку согласование проекта освоения лесов и получение положительного заключения экспертизы от воли ответчика не зависят, кроме того, ни в договоре, ни в законе прямо не предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора аренды участка лесного фонда в случае невыполнения обязанности по представлению проекта освоения лесов, а доказательств того, что отсутствие проекта освоения лесов не позволяет ответчику поддерживать лесную инфраструктуру в пригодном для использования состоянии, не представлено.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-3474/2015 по делу N А41-57107/13

    Требование: О признании права собственности на вещевой рыночный комплекс.
    Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что он лишен возможности зарегистрировать свои права в связи с отсутствием необходимых документов. Встречное требование: Об обязании освободить земельный участок.
    Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатором не представлен утвержденный акт о приемке вещевого рынка и введении его в эксплуатацию, кроме того, спорные объекты не являются имущественным комплексом, более того, объекты создают угрозу здоровью и жизни граждан; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку у арендатора отсутствуют правовые основания для размещения на земельном участке торговых объектов.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-16852/2016 по делу N А40-23514/2016

    Требование: О взыскании убытков.
    Обстоятельства: Истец ссылается на несвоевременное заключение договора купли-продажи, вызванное противоправными действиями ответчика, выразившимися в том, что последний создал ситуацию, в результате которой арендные отношения не прекращались, вследствие чего истец был вынужден нести дополнительные расходы по арендной плате за пользование помещением.
    Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не установил, имеет ли истец право на возмещение убытков и в каком размере, а также представленный истцом расчет убытков с учетом установленного договором размера арендной платы, их состав судом не проверены, так же как и период расчета.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-17535/2015 по делу N А40-1983/15

    Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
    Обстоятельства: Истец указал на то, что ответчик после окончания срока договора аренды продолжал использовать арендуемый земельный участок, при этом арендную плату за него не вносил.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт использования ответчиком спорного земельного участка подтвержден, доказательств внесения платы за него не представлено.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-16825/2016 по делу N А40-12826/2016

    Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
    Обстоятельства: Лизингополучатель указал на то, что в связи с хищением предметов лизинга и выплатой страховщиком лизингодателю страхового возмещения, а также внесением лизингополучателем лизинговых платежей на стороне лизингодателя образовалось неосновательное обогащение.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательств расторжения договора финансовой аренды (лизинга) не представлено, оснований для соотнесения взаимных предоставлений сторон по договору, совершенных до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой не имеется.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.11.2016 N Ф07-8902/2016 по делу N А13-18850/2015

    Требование: О взыскании долга по договору аренды земельного участка и пеней.
    Обстоятельства: Арендатор не внес арендную плату.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено наличие долга в заявленном размере; арендатор не доказал невозможность пользования земельным участком по независящим от него обстоятельствам в течение спорного периода.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.11.2016 N Ф07-9455/2016 по делу N А05-15042/2015

    Требование: О взыскании задолженности по договору аренды лесного участка.
    Обстоятельства: Арендатор не внес арендную плату с учетом увеличения объема изъятия лесных ресурсов.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку размер подлежащей внесению арендной платы должен определяться исходя из измененного объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2016 N Ф09-9790/16 по делу N А07-18374/2015

    Требование: О переводе прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества.
    Обстоятельства: Негосударственное образовательное учреждение ссылалось на наличие у него преимущественного права на заключение договора в отношении ранее арендованного помещения, которое по спорному договору передано в аренду предпринимателю.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку преимущественное право у учреждения не возникло с учетом того, что заключенный им ранее договор долгосрочной аренды не был зарегистрирован, помещение использовалось учреждением не по целевому назначению.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2016 N Ф09-8776/16 по делу N А50-2408/2016

    Требование: Об изъятии нежилых помещений.
    Обстоятельства: Помещения, переданные по договору аренды, не возвращены.
    Решение: Требование удовлетворено, так как арендодатель (орган местного самоуправления) уведомил арендатора (образовательное учреждение) об отказе от продления договора, указанное уведомление получено руководителем арендатора лично; договором не предусмотрено автоматическое продление действия договора на неопределенный или новый срок, арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2016 N Ф09-10172/16 по делу N А60-62982/2015

    Требование: О расторжении договора аренды земельного участка.
    Обстоятельства: Арендатор указал на оставление без ответа уведомления о расторжении договора.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендатор самостоятельно реализовал право на односторонний отказ от договора, срок, предусмотренный законом с момента уведомления стороны об отказе от договора до расторжения договора, к дате рассмотрения требования в арбитражном суде истек, основания для расторжения договора в судебном порядке отсутствовали.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.11.2016 N Ф10-4244/2016 по делу N А23-6727/2015

    Требование: О взыскании денежных средств в связи с расторжением договора подряда.
    Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик после расторжения договора не возвратил ранее перечисленные в качестве аванса денежные средства.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт перечисления ответчику аванса установлен, доказательств выполнения работ на спорную сумму ответчиком не представлено.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 309-ЭС16-16180 по делу N А71-10186/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как спорный земельный участок являлся неделимым, а находящиеся на нем объекты недвижимости принадлежали разным собственникам.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 309-КГ16-14706 по делу N А50-19670/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным предупреждения о прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу о законности оспариваемого предупреждения антимонопольного органа.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 308-ЭС16-16354 по делу N А32-33658/2014

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды исходили из того, что арендатор был не вправе без согласия арендодателя производить неотделимые улучшения арендованного имущества, в связи с чем, ввиду отсутствия доказательств согласования произведенных работ, отказали в иске.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 306-КГ16-14486 по делу N А65-15634/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными решения и предписаний.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о недоказанности ответчиком нарушения истцом положений Федерального закона "О защите конкуренции".

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 305-ЭС16-14731 по делу N А40-184922/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку спорное нежилое помещение не было признано самовольной постройкой, а арендатор при заключении названного договора аренды, как сторона, не был лишен возможности на получение данной информации из открытых источников.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 305-ЭС16-14716 по делу N А40-6104/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к выводу о том, что финансовый результат сделок (договоров лизинга) не образует на стороне ответчика неосновательного обогащения.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 305-ЭС16-14513 по делу N А40-158317/15

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку не доказаны недобросовестность и неразумность действий генерального директора как единоличного исполнительного органа общества, в результате чего последнему были причинены убытки.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 305-ЭС16-14672 по делу N А41-90340/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды земельного участка, неустойки.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу о том, что арендная плата в расчете на год должна определяться на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитываться в размере двух процентов от кадастровой стоимости; доказательства уплаты задолженности ответчиком не представлены.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 303-ЭС16-14646 по делу N А73-11498/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу по иску о взыскании задолженности по договору аренды помещения, по встречному иску о признании незаконными действий по воспрепятствованию доступа к арендуемому помещению и вывозу имущества.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, так как у ответчика образовалась задолженность по несению арендных платежей, и истец произвел удержание имущества ответчика до истечения срока действия договора.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 302-ЭС16-14710 по делу N А19-5521/2014

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку представленные обществом документы подтверждают факт выполнения работ (оказания услуг) по договорам аренды транспортного средства с экипажем, строительного подряда и возникновение у должника обязательств по их оплате.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 301-ЭС16-14922 по делу N А31-4316/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку предприниматель пользовался арендованным лесным участком, но плату за пользование в надлежащем размере не вносил, поэтому должен уплатить задолженность по арендной плате в размере, установленном на аукционе, с учетом ежегодной индексации на основании федерального закона на соответствующий год; оснований, исключающих ответственность в виде начисления пеней, либо оснований для уменьшения размера этой ответственности не установлено.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.11.2016 N Ф03-5196/2016 по делу N А73-16550/2015

    Требование: О взыскании долга по договорам аренды строительной техники с экипажем, пени за нарушение сроков оплаты.
    Обстоятельства: Арендатор не оплатил оказанные услуги, считает, что в договорах их предмет определен только родовыми признаками, отсутствуют характеристики техники, достаточные для ее идентификации. Встречное требование: О признании договоров аренды техники недействительными.
    Решение: 1) Основное требование удовлетворено частично, так как факт оказания услуг подтвержден. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку основания для признания договоров аренды недействительными не установлены, подписание сторонами акта приема-передачи не предполагалось.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2016 N Ф04-5395/2016 по делу N А70-333/2016

    Требование: О взыскании убытков в виде ухудшения технического состояния переданного в аренду транспортного средства.
    Обстоятельства: Истец по договору аренды предоставил в пользование ответчику транспортные средства. Решением суда на ответчика возложена обязанность возвратить истцу транспортные средства, в том числе грузовой самосвал. В акте осмотра отражен полный перечень повреждений транспортного средства, стоимость восстановительного ремонта определена экспертизой.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт возврата ответчиком транспортного средства в поврежденном состоянии подтвержден, вина ответчика в причинении убытков доказана.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2016 N Ф04-4366/2016 по делу N А46-2781/2016

    Требование: О признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков о передаче прав и обязанностей по договорам, обязании произвести регистрацию.
    Обстоятельства: Отказ регистрирующего органа мотивирован истечением срока аренды участков и прекращением действия договоров, ссылкой на специальные нормы Земельного кодекса РФ.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку правоотношение, возникшее на основании соглашений, касается перехода прав и обязанностей арендатора по возобновленному на неопределенный срок договору, данное изменение правоотношений подлежит урегулированию нормами гражданского законодательства.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2016 N Ф04-5562/2016 по делу N А46-16120/2015

    Требование: О взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, а также арендной платы до момента возврата арендованного имущества.
    Обстоятельства: После расторжения договора аренды ответчик не возвратил участок, так как постановлением суда на участок по ходатайству следственных органов наложен арест и он передан на хранение ответчику. Суд запретил истцу совершать действия по передаче и отчуждению участка. Истец указал на неуплату ответчиком арендной платы, в том числе после прекращения договора аренды.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку передача на хранение арестованного участка не лишила ответчика возможности его использования в предусмотренных договором целях.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2016 N Ф04-4959/2016 по делу N А46-14807/2015

    Требование: О взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка.
    Обстоятельства: Муниципалитет указал на изменение арендной платы и ненадлежащее исполнение кооперативом обязательств по ее внесению.
    Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку доначисление арендной платы признано обоснованным, так как перерасчет арендной платы, произведенный муниципалитетом на основании измененной кадастровой стоимости земельного участка, соответствует законодательству, взыскиваемая сумма снижена в связи с пропуском срока исковой давности по части требования и уменьшением размера пеней в силу ст. 333 ГК РФ.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.11.2016 по делу N А41-25961/16

    Требование: О взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка.
    Обстоятельства: Арендатор нарушил обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем арендодатель обратился к нему с требованиями погасить задолженность, которые были оставлены без удовлетворения.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку наличие задолженности установлено, доказательства ее погашения не представлены.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.11.2016 N Ф05-14447/2016 по делу N А40-228047/15

    Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
    Обстоятельства: Истец полагает, что в связи с расторжением договоров лизинга ответчик неосновательно обогатился, поскольку неправомерно удерживает часть лизинговых платежей, составляющих выкупную стоимость предмета лизинга.
    Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку выводы суда о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения являются преждевременными и необоснованными.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.11.2016 N Ф05-16399/2016 по делу N А40-204964/2015

    Требование: О взыскании задолженности по договору лизинга, изъятии имущества.
    Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по уплате лизинговых платежей.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказательств уплаты лизинговых платежей ответчиком не представлено.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.11.2016 N Ф07-8526/2016 по делу N А21-3107/2015

    Требование: Об оспаривании соглашения о признании задолженности по договору аренды и о зачете авансового платежа.
    Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что соглашение заключено с целью причинения вреда кредиторам должника (арендодателя), а также получения необоснованной выгоды арендатором.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку соглашение содержит условия о признании должником несуществующего долга и проведении зачета несуществующего обязательства (ГК РФ не предполагает проведение зачета в отношении требований с определенным сроком исполнения до наступления этого срока).

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2016 N Ф09-9269/16 по делу N А50-24243/2015

    Требование: О взыскании долга по договору аренды оборудования.
    Обстоятельства: Арендодатель указал на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.
    Решение: Требование удовлетворено, так как договор аренды содержит все существенные условия, признан заключенным, передача техники подтверждена, арендные платежи в установленный срок не внесены, претензионный порядок урегулирования спора соблюден. В сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание прав арендодателя на данное имущество.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2016 N Ф09-10094/16 по делу N А50-8733/2016

    Требование: О взыскании переплаты по договору аренды.
    Обстоятельства: Арендатор полагал, что указанный в уведомлениях арендодателя размер арендных платежей существенно превышает установленный законом размер арендной платы.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендодателем при расчете арендной платы применен верный коэффициент индексации с учетом нахождения участка вне границ населенных пунктов, прогнозного размера инфляции в регионе, цели предоставления и категории участка, при изменении категории арендуемого земельного участка размер арендной платы подлежит увеличению не только с учетом уровня инфляции.

    Читать далее