Правосудие

Недвижимость

Судебная Практика России

Стр. 1
  • Определение Верховного Суда РФ от 21.11.2016 N 305-ЭС14-5756 по делу N А40-11689/2011

    Требование: Об определении доли в жилых домах, признании права собственности. Встречное требование: О признании права собственности на нежилые помещения.
    Решение: Спор об определении доли в жилых домах, признании права собственности направлен на новое рассмотрение, так как между сторонами не исполнены принятые ими по контрактам обязательства по распределению помещений путем подписания актов о реализации; помещения, подлежащие передаче, не вошли в конкурсную массу должника и поэтому, несмотря на введение процедур банкротства, сохранилось в материальном смысле право на иск об обязании передать вещь в натуре.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2016 N 310-ЭС16-15451 по делу N А62-754/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об определении границы земельного участка, занятого артезианской скважиной, в соответствии с координатами, указанными в плане.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку установлено, что границы земельного участка ответчика соответствуют границам земельного участка согласно данным, содержащимся в плане, кадастровая ошибка отсутствует, факт предоставления участка, занятого скважиной, товариществу доказан.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2016 N 310-ЭС16-15095 по делу N А64-7721/2014

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании образовать земельный участок под зданием детского сада путем раздела земельного участка, обязании передать в муниципальную собственность земельный участок.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку установлено, что право муниципальной собственности на здание детского сада кем-либо не оспорено, недействительным либо отсутствующим не признано.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2016 N 310-КГ16-15072 по делу N А35-11612/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу о наличии у заявителя правоустанавливающих документов на земельный участок.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.11.2016 N Ф05-17136/2016 по делу N А41-14719/16

    Требование: Об истребовании имущества из незаконного владения, о регистрации перехода прав собственности.
    Обстоятельства: Истец считает свои права нарушенными в связи с тем, что, восстановив свои права по инвестиционным договорам, он не получил предусмотренной по договорам своей доли.
    Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не установили, были ли достигнуты цели по инвестиционным договорам силами истца, вправе ли истец требовать выдела доли в натуре с учетом вступившего в законную силу определения суда по другому делу.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-ЭС16-15407 по делу N А40-57685/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку установлено, что у общества отсутствует право требования компенсации понесенных им затрат, являющихся вкладом в совместную деятельность, за счет уменьшения доли РФ.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-ЭС16-15019 по делу N А40-33661/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности РФ на здания.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как спорные здания на момент разграничения государственной собственности использовались подразделениями органов внутренних дел РФ.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-ЭС16-14916 по делу N А41-4835/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на здание.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как отсутствовали доказательства выполнения истцом необходимых действий для согласования размещения объекта, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-КГ16-15392 по делу N А41-95266/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как был установлен факт представления в регистрирующий орган всех необходимых для государственной регистрации документов.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 305-КГ16-15135 по делу N А40-92370/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как объект недвижимости заявителя, расположенный в границах земельного участка, обладал признаками самовольной постройки.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2016 N 302-ЭС16-15229 по делу N А19-14536/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий по отказу в государственной регистрации права оперативного управления на нежилые помещения, обязании устранить нарушение прав и законных интересов.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку отсутствуют доказательства отнесения спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2016 N Ф05-16749/2016 по делу N А41-10702/2016

    Требование: О признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок.
    Обстоятельства: Орган местного самоуправления полагает, что запись в ЕГРП о праве собственности РФ на земельный участок произведена с нарушением земельного законодательства.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорный земельный участок не обладает признаками, позволяющими отнести его к земельным участкам, находящимся в собственности РФ.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2016 N Ф05-16499/2016 по делу N А41-1059/2016

    Требование: О взыскании задолженности в виде расходов на содержание общего имущества закрытой автостоянки.
    Обстоятельства: Ответчик не оплачивал расходы на содержание общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку отсутствие регистрации права собственности при наличии факта владения имуществом не может являться основанием для освобождения ответчика от расходов на содержание имущества, кроме того, отсутствие договорных отношений не является основанием для освобождения ответчика как владельца от оплаты расходов на содержание машино-мест.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2016 N Ф05-16532/2016 по делу N А40-45152/2016

    Требование: О признании незаконным отказа регистрирующего органа.
    Обстоятельства: Регистрирующим органом обществу в государственной регистрации договора аренды было отказано с указанием на отсутствие документов, подтверждающих проведение торгов в отношении земельных участков.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что обществом представлены на государственную регистрацию все необходимые документы в соответствии со ст. ст. 16, 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, отвечающие требованиям ст. 18 данного Закона.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 N 310-КГ16-15044 по делу N А35-8305/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что спорное помещение является индивидуализированным самостоятельным объектом, имеет отдельный вход и коммуникации и не является частью здания, находящегося в долевой собственности; истец представил все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на созданный объект.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 N 304-КГ16-15012 по делу N А46-10478/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения кадастровой палаты об отказе в осуществлении кадастрового учета, обязании осуществить постановку на кадастровый учет двух зданий, образованных в результате преобразования объекта.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку общество не реконструировало объекты недвижимого имущества, указанные в заявлении, поэтому не требовалось получение разрешения на строительство и ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию; имеющихся у кадастровой палаты документов было достаточно для внесения испрашиваемых изменений в ГКН.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.11.2016 N Ф04-5157/2016 по делу N А27-23628/2015

    Требование: Об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) в отношении земельных участков, обязании органа кадастрового учета внести в ГКН сведения о площади и описании местоположения границ участков.
    Обстоятельства: Предприниматель, которому принадлежит доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, посчитал, что при межевании участка допущена ошибка, его границы определены без учета существующего проезда.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку предприниматель не доказал, что сведения о местоположении границ участка препятствуют реализации его права собственника объекта недвижимости на приобретение занятого объектом участка.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2016 N Ф05-17243/2016 по делу N А41-12797/16

    Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
    Обстоятельства: Оспариваемый отказ мотивирован тем, что не описан объект недвижимого имущества, что не позволяет его идентифицировать.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку на государственную регистрацию представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности общества на спорный объект.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2016 N Ф05-17031/2016 по делу N А40-66398/16

    Требование: О включении в реестр требований кредиторов должника неустойки.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку кредитором не представлено доказательств обращения в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на арестованное имущество должника, кроме того, каких-либо убедительных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии в натуре имущества должника, указанного во вступившем в законную силу судебном акте, представлено не было, равно как и сведений о наличии либо отсутствии права собственности иных лиц на данное имущество и о доле права собственности должника в нем.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2016 N Ф05-16877/2016 по делу N А40-178701/15

    Требование: О признании недействительным решения регистрирующего органа, обязании произвести государственную регистрацию права собственности.
    Обстоятельства: Оспариваемым решением отказано в государственной регистрации права собственности г. Москвы на объект незавершенного строительства в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации сделки.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку государственным органом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, кроме того, данный земельный участок предоставлен третьему лицу для эксплуатации существующих зданий с целью размещения и хранения медикаментов, а не для возведения объекта недвижимого имущества.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16.11.2016 N Ф10-4591/2016 по делу N А35-11264/2015

    Требование: О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации, обязании внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности заявителя на помещение.
    Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал в выдаче повторного свидетельства, поскольку в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права заявителя на нежилое помещение.
    Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку заявителем в представлены все необходимые документы, отвечающие требованиям закона.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 15.11.2016 N 309-ЭС16-11035 по делу N А50-7754/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о применении последствий недействительности торгов по реализации арестованного имущества, признании недействительными договоров купли-продажи.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, так как оспариваемые сделки являлись единой сделкой, направленной на вывод активов должника, и были совершены с целью лишить возможности кредиторов предприятия возвратить ему отчужденное имущество.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.11.2016 N Ф03-4799/2016 по делу N А51-19405/2015

    Требование: О признании отсутствующими зарегистрированных прав на сооружение "рыбоводные пруды".
    Обстоятельства: Зарегистрированные за ответчиками право собственности и право хозяйственного ведения на рыбоводные пруды нарушают права истца на занятие предпринимательской деятельностью в границах принадлежащего ему земельного участка, кроме того, спорное сооружение не является объектом недвижимости.
    Решение: Требование удовлетворено, так как не доказан факт создания спорного сооружения как объекта недвижимости.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.11.2016 N Ф04-4985/2016 по делу N А46-1383/2016

    Требование: О признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обязании зарегистрировать переход права собственности.
    Обстоятельства: Отказ предпринимателю, который приобрел спорное имущество у общества, мотивирован тем, что продавец либо другое уполномоченное лицо с заявлением о государственной регистрации не обращались.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку реальность совершения договора купли-продажи установлена, у предпринимателя отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в связи с ликвидацией общества-продавца.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-16798/2016 по делу N А41-9982/16

    Требование: О признании незаконным отказа в регистрации перехода прав собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности на забор и газопровод.
    Обстоятельства: Заявитель заключил с третьим лицом договор купли-продажи недвижимого имущества. Заявителю отказано в регистрации перехода права собственности на указанные объекты со ссылкой на противоречия между заявленными и уже зарегистрированными на водонапорную башню и мазутное хранилище правами.
    Решение: Требование удовлетворено в части, поскольку в договоре купли-продажи, представленном на регистрацию, указаны забор и газопровод как реализованные объекты недвижимости, содержатся необходимые для регистрации перехода к заявителю права собственности на объекты сведения.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-3474/2015 по делу N А41-57107/13

    Требование: О признании права собственности на вещевой рыночный комплекс.
    Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что он лишен возможности зарегистрировать свои права в связи с отсутствием необходимых документов. Встречное требование: Об обязании освободить земельный участок.
    Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатором не представлен утвержденный акт о приемке вещевого рынка и введении его в эксплуатацию, кроме того, спорные объекты не являются имущественным комплексом, более того, объекты создают угрозу здоровью и жизни граждан; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку у арендатора отсутствуют правовые основания для размещения на земельном участке торговых объектов.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-16707/2016 по делу N А40-36357/16

    Требование: О признании незаконным решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости.
    Обстоятельства: Заявителю отказано в учете изменений объекта недвижимости со ссылкой на отсутствие сведений об изменении границы между субъектами.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" закрепляет обязанность органа кадастрового учета запрашивать недостающие сведения в порядке информационного взаимодействия, заинтересованное лицо обязано было доказать факт запроса недостающих сведений.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-16710/2016 по делу N А40-231499/2015

    Требование: О применении последствий недействительности части договора ипотеки (залога недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания путем погашения в ЕГРП записи о залоге.
    Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор залога в части передачи в залог спорных помещений нарушает требования пп. 2 п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 290 ГК РФ и посягает на публичные интересы, поскольку в результате обращения взыскания могут быть реализованы доли в праве общей собственности на общее имущество здания - отдельно от помещений, к которым относятся данные доли.
    Решение: Требование удовлетворено в связи с отсутствием у ответчика оснований для распоряжения общим имуществом собственников помещений.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-16800/2016 по делу N А40-20303/16

    Требование: О признании незаконным отказа в государственном кадастровом учете объектов капитального строительства, обязании произвести государственный кадастровый учет.
    Обстоятельства: Оспариваемый отказ мотивирован непредставлением департаментом решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, выданного уполномоченным органом исполнительной власти, и акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, так как разрешительная документация на проведение работ по перепланировке/переоборудованию помещений не представлена.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-17190/2016 по делу N А40-20162/2016

    Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на помещение.
    Обстоятельства: Оспариваемый отказ мотивирован тем, что представленные документы имеют различные сведения о площади жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства, заявленный к регистрации.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку тот факт, что на государственную регистрацию представлены заявления в отношении объектов с общей площадью, которая превышает указанную в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию площадь нежилых помещений, не может лишить общество возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на помещение, которым оно уже фактически владеет.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2016 N Ф05-16458/2016 по делу N А40-12877/2016

    Требование: О признании незаконным решения органа кадастрового учета.
    Обстоятельства: Оспариваемым решением обществу отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок ввиду непредставления всех необходимых документов.
    Решение: Требование удовлетворено, так как ввиду подтверждения факта передачи объектов долевого строительства участникам строительства актами приема-передачи, представления обществом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у органа кадастрового учета отсутствовали основания для отказа в погашении записи обременения.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.11.2016 N Ф07-9511/2016 по делу N А56-7902/2013

    Требование: О расторжении договора об инвестиционной деятельности и выселении из нежилого здания.
    Обстоятельства: Комитет по управлению городским имуществом ссылается на неисполнение ООО (застройщиком) обязанности по строительству объекта. Встречное требование: Об обязании заключить договор аренды здания.
    Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку просрочка исполнения обществом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию составила более 10 лет; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку основания для понуждения комитета заключить договор аренды отсутствуют.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2016 N Ф09-9801/16 по делу N А76-14622/2015

    Требование: О разделе земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ и арендуемого обществом для размещения базы отдыха.
    Обстоятельства: На спорном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся как в собственности общества, так и в государственной собственности. С предложенной государственным органом схемой раздела участка общество не согласилось.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы при разделе участка соблюдены обязательные нормы и правила, учтено фактическое расположение объектов общества на исходном участке, оставшийся после раздела участок является достаточным для эксплуатации объектов по назначению.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2016 N Ф09-9535/16 по делу N А60-56265/2015

    Требование: О признании отсутствующим права собственности общества на нежилые помещения.
    Обстоятельства: Орган местного самоуправления указал, что спорные помещения являются тепловым пунктом и в силу закона относятся к муниципальной собственности.
    Решение: Требование удовлетворено, так как тепловой пункт и спорные помещения являются одним и тем же объектом, право собственности на который зарегистрировано одновременно за муниципалитетом и обществом, тепловой пункт является объектом городской инфраструктуры, в связи с чем регистрация права муниципальной собственности на него является правомерной, фактически спорным имуществом владеет и пользуется муниципальное предприятие, общество свободного доступа к нему не имеет.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2016 N Ф09-10322/16 по делу N А07-3243/2016

    Требование: О признании незаконными действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.
    Обстоятельства: Поручитель по кредитному договору полагал неправомерным погашение записи об ипотеке при частичной уступке банком права требования кредитной задолженности залогодателю, на имущество которого обращено взыскание.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку избран ненадлежащий способ защиты права, заявленные требования фактически направлены на разрешение спора о наличии права залога и не подлежат рассмотрению в порядке главы 24 АПК РФ.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.11.2016 N Ф10-3794/2016 по делу N А83-1686/2016

    Требование: О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обязании осуществить регистрацию.
    Обстоятельства: Регистрирующий орган мотивировал отказ тем, что заявителем не представлены документы: правоустанавливающий документ, документы на земельный участок, подтверждающий размещение объекта недвижимости, документ о присвоении административного адреса регистрируемому объекту недвижимости.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт предоставления заявителем всех необходимых для регистрации документов установлен.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.11.2016 N Ф10-807/2015 по делу N А48-3443/2013

    Требование: О признании права общей долевой собственности на общее имущество.
    Обстоятельства: Истец ссылается на принадлежность спорных помещений на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в здании, в связи с чем они не могут принадлежать на праве собственности муниципальному образованию.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт распространения режима общей долевой собственности на спорное имущество установлен. При этом право общей долевой собственности не может быть реализовано ввиду отсутствия записи в ЕГРП о прекращении права муниципальной собственности на спорное имущество.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 310-ЭС16-14673 по делу N А36-2964/2014

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, обязании органа кадастрового учета внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка, равную его рыночной стоимости.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку установлено несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 307-КГ16-14612 по делу N А05-11316/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права муниципальной собственности.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды пришли к выводу о том, что администрацией представлены все необходимые для государственной регистрации права документы на спорные сооружения, относящиеся к линейным объектам и представляющие собой подземные внутриквартальные инженерные коммуникации, предназначенные для обеспечения функционирования многоквартирных жилых домов; оформление прав на земельные участки, на которых расположены спорные объекты, не требовалось.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 304-ЭС16-14780 по делу N А45-5379/2013

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на земельный участок.
    Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу о пропуске срока подачи жалобы, уважительные причины пропуска срока не приведены и не доказаны.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2016 N 303-ЭС16-16749 по делу N А59-3543/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании самовольной постройкой капитального сооружения, обязании освободить земельный участок от него.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как у спорного объекта, возведенного предпринимателем на земельном участке, отсутствовали признаки недвижимости.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.11.2016 N Ф03-5056/2016 по делу N А51-3533/2016

    Требование: О признании незаконными действий регистрирующего органа по регистрации ограничения (обременения) права сделки на объект недвижимости, об обязании аннулировать регистрацию.
    Обстоятельства: По мнению арендодателя, орган зарегистрировал дополнительное соглашение к договору аренды о произведенном арендатором капитальном ремонте помещений на сумму, подлежащую зачету в счет оплаты аренды, без личного участия правообладателя.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, так как на момент совершения регистрационных действий отсутствовал запрет на государственную регистрацию ограничения (обременения) права на объект без личного участия арендодателя, а дополнительное соглашение самостоятельного обременения права не влечет.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2016 N Ф04-4903/2016 по делу N А27-14569/2014

    Требование: О признании недействительным решения, которым отменено решение о передаче в хозяйственное ведение должника нежилых помещений, недвижимое имущество передано в оперативное управление учреждения.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку в отношении спорного имущества право хозяйственного ведения за должником не зарегистрировано, у него не возникло вещное право на нежилые помещения, в связи с чем имущество не может быть включено в конкурсную массу должника.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2016 N Ф09-9309/16 по делу N А50-18162/2015

    Требование: О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, истребовании имущества.
    Обстоятельства: Истец (собственник спорного имущества) указал, что договор, заключенный между ответчиком-1 и ответчиком-2, является мнимым, на имущество наложен арест.
    Решение: Требование удовлетворено, так как ранее имущество было передано ответчику-1 по договору купли-продажи, оплата по которому не произведена, истцом заявлены требования о расторжении договора, возврате имущества; оспариваемый договор заключен в отсутствие разумной экономической цели, его цена занижена, доказательств оплаты не представлено.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2016 N Ф09-8973/16 по делу N А50-27750/2015

    Требование: О признании незаконным бездействия регистрирующего органа, выразившегося в неисключении из реестра федерального имущества сведений об объектах недвижимости, обязании устранить нарушение.
    Обстоятельства: Орган сослался на непредоставление необходимых документов.
    Решение: Требование удовлетворено, так как спорное имущество, ранее принадлежавшее федеральному казенному предприятию на праве оперативного управления, передано обществу (взыскателю) в рамках исполнительного производства, на момент рассмотрения данного дела на спорное имущество зарегистрировано право собственности физического лица, оснований для отказа в исключении объектов недвижимости из реестра федерального имущества не установлено.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.11.2016 N Ф10-4228/2016 по делу N А83-1971/2016

    Требование: О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, обязании осуществить регистрацию договора аренды.
    Обстоятельства: Регистрирующий орган указал на то, что представленный договор аренды не соответствует требованиям законодательства, кроме того, при передаче заявителю прав и обязанностей арендатора заключение нового договора аренды не требуется, а при отсутствии обязательной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорная сделка считается не заключенной и не порождает правовых последствий.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт правомерности отказа в государственной регистрации подтвержден.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.11.2016 N Ф10-4199/2016 по делу N А64-7699/2015

    Требование: О признании недействительным решения налогового органа.
    Обстоятельства: Налоговый орган доначислил земельный налог, пени, штраф в связи с неправомерным отражением обществом в налоговой декларации кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением арбитражного суда. По мнению налогового органа, кадастровая стоимость участка должна быть определена на основании результатов кадастровой оценки, утвержденных постановлением органа местного самоуправления.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт правомерного применения обществом кадастровой стоимости, определенной решением суда, установлен.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.11.2016 N Ф10-4331/2016 по делу N А35-303/2016

    Требование: О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора купли-продажи, дополнительного соглашения к договору и перехода права собственности на объект недвижимости.
    Обстоятельства: Регистрирующий орган указал на то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку с момента открытия конкурсного производства в отношении продавца принадлежащее ему имущество, в том числе и спорный объект недвижимости, составляет конкурсную массу. требования в отношении спорного объекта подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.11.2016 N Ф10-4328/2016 по делу N А14-3969/2016

    Требование: О признании незаконным отказа уполномоченного органа в выкупе земельного участка.
    Обстоятельства: Заявители обратились с заявлением о выкупе арендуемого земельного участка по цене, рассчитываемой от кадастровой стоимости участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, с распределением долей заявителей в праве собственности на участок пропорционально долям в праве собственности на построенные заявителями здания. Уполномоченный орган отказал в выкупе участка ссылкой на то, что выкупаемая цена должна определяться исходя из кадастровой стоимости, определенной в постановлении органа власти.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт неправомерности отказа в выкупе спорного участка установлен.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.11.2016 N Ф10-4390/2016 по делу N А09-4312/2016

    Требование: О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обязании зарегистрировать право собственности РФ на спорную квартиру.
    Обстоятельства: Регистрирующий орган указал, что представленные заявителем документы не свидетельствуют о наличии права собственности РФ на заявленный к регистрации объект.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку на основании судебных актов регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности третьего лица на спорный объект недвижимого имущества.

    Читать далее
  • Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2016 N 07АП-6624/2016 по делу N А03-263/2016

    Требование: О прекращении ипотеки в отношении нежилых помещений, об обязании погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке.

    Читать далее
  • Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2016 N 12АП-11330/2016 по делу N А57-12234/2016

    Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

    Читать далее
  • Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2016 N 15АП-16699/2016 по делу N А32-9488/2015

    Требование: О признании незаконным приложения к постановлению администрации об условиях приватизации муниципального имущества в части указания цены продажи имущества, урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества, отчуждаемого в порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты.

    Читать далее
  • Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2016 N 15АП-16374/2016 по делу N А32-15193/2016

    Требование: О признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок с видом разрешенного использования "жилой дом, состоящий из нескольких блоков", истребовании из незаконного владения РФ и признании права собственности на земельный участок за муниципальным образованием.

    Читать далее
  • Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2016 N 308-ЭС16-15449 по делу N А61-1664/2015

    Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта о направлении на новое рассмотрение дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
    Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как имелась необходимость исследовать все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.11.2016 N Ф05-16492/2016 по делу N А41-17956/2016

    Требование: О признании незаконным отказа регистрирующего органа и обязании внести в ЕГРП запись.
    Обстоятельства: Арендодателю отказано в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка со ссылкой на то, что прекращение права аренды невозможно, так как оно обременено залогом в пользу участника долевого строительства и в регистрирующий орган не представлены заявление такого участника либо иной документ, на основании которого возможно прекращение залога.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку само по себе наличие права залога у участников долевого строительства в отношении участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.11.2016 N Ф05-16878/2016 по делу N А40-60987/2016

    Требование: О признании недействительными решения, требования налогового органа.
    Обстоятельства: Обществу доначислены налог на имущество организаций, пени в связи с тем, что общество определило кадастровую стоимость здания исходя из данных, указанных в кадастровом паспорте на здание.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество, несмотря на наличие сведений о размере кадастровой стоимости здания, неправомерно учло при расчете налоговой базы по спорному налогу кадастровую стоимость, заниженную по сравнению с реальной и утвержденной кадастровой стоимостью.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.11.2016 N Ф05-16750/2016 по делу N А40-189771/15-150-1667

    Требование: О признании права собственности на земельный участок.
    Обстоятельства: Истец указывает, что в соответствии с договором о присоединении с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности третьего лица истец становится его правопреемником по всем правам и обязанностям, в составе имущества был передан земельный участок, однако право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку право собственности истца на спорный объект не возникло, следовательно, не подлежит защите путем предъявления вещного иска. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2016 N Ф08-8293/2016 по делу N А32-40727/2015

    Требование: О признании права собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством объект.
    Обстоятельства: Общество ссылалось на соблюдение им всех условий, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания за ним права собственности на спорный объект, и на отказ департамента в предоставлении разрешения на строительство.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество начало строительство объекта до принятия уполномоченным органом решения по результатам рассмотрения заявления, при этом всех необходимых документов, перечисленных в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не представило. Не доказано, что объект обладает признаками, присущими недвижимому имуществу.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2016 N Ф08-8257/2016 по делу N А32-2237/2016

    Требование: О признании незаконным (недействительным) сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП, обязании к устранению допущенных нарушений.
    Обстоятельства: Оспариваемый отказ мотивирован тем, что полномочия, возложенные на арбитражного управляющего в деле о банкротстве, не могут быть переданы иным лицам.
    Решение: Требование удовлетворено, поскольку ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено бесплатное предоставление арбитражному управляющему сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество должника и сделках с ним.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11.11.2016 N Ф09-8897/16 по делу N А60-61637/2015

    Требование: О взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка.
    Обстоятельства: Покупатель сослался на уклонение продавца от совместной подачи в регистрирующий орган заявления о погашении записи о залоге в отношении спорного участка.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку продавец обращался в регистрирующий орган с заявлением о погашении указанной записи, но в совершении регистрационных действий ему было отказано ввиду отсутствия соответствующего заявления покупателя, которым действия, направленные на совместную подачу заявления, не предпринимались, в связи с чем продавца нельзя считать просрочившим исполнение обязательства.

    Читать далее
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.11.2016 N Ф10-4333/2016 по делу N А35-304/2016

    Требование: О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора купли-продажи, дополнительного соглашения и перехода к заявителю права собственности на недвижимое имущество.
    Обстоятельства: Регистрирующий орган указал на то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены необходимые для регистрации документы.
    Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку заключение договора купли-продажи и его исполнение произошло в период возбуждения в отношении продавца имущества процедуры банкротства.

    Читать далее
  • Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2016 N 08АП-9814/2016 по делу N А81-456/2016

    Требование: О признании регистрации права собственности на объекты газоснабжения и об обязании административному органу аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

    Читать далее